*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Договор купли-продажи недвижимости

курсовые работы, гражданское право

Объем работы: 38 стр.

Год сдачи: 2009

Стоимость: 1000 руб.

Просмотров: 469

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
Глава 1. Договор купли-продажи недвижимости 5
1.1 Понятие недвижимого имущества 5
1.2 Понятие договора продажи недвижимости 7
1.3 Форма договора 9
1.4 Существенные условия договора 10
1.5 Государственная регистрация 13
Глава 2. Субъекты договора 17
2.1 Стороны договора купли-продажи 17
2.2 Ответственность сторон по договору 19
Глава 3. Особенности продажи отдельных видов недвижимости 22
3.1 Продажа жилых помещений 22
3.2 Отчуждение земельных участков 28
3.3 Регистрация и приобретение права собственности на воздушные суда 32
Заключение 36
Литература
Введение
Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года.
В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия какого-либо законодательного закрепления в этой сфере.
Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм.
Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже с принятием таких актов (Гражданский кодекс, Федеральный закон «О приватизации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Земельного кодекса и др.) среди видных юридических деятелей возникали споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать.
На основании изложенного, освещение проблемных вопросов приме-нения норм материального права был бы неполным без использования су-дебной практики. И тому не исключение – оборот недвижимости, а именно, регулирование договора купли-продажи недвижимости, являющееся предметом исследования настоящей работы.
Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуще-ством составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение имеющегося в наличии материала представляется наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении.
В период рыночных отношений в...
Заключение
Недвижимость является основой материального производства и иму-щественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собст-венности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.
Одним из существенных элементов публично-правового регулирова-ния недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.
Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.
На взгляд автора, необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости путем законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости как физических объектов. Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с кадастровым учётом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости.
Кадастровый учёт единых объектов недвижимости на территории муниципального образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один орган, который ведет учёт и земельного участка, и здания, помещений и иных объектов недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и пр.).
Обеспечить гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе – переход к принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного приобретателя. Определить со-держания прав по использованию и развитию недвижимости.
Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу