*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью

дипломные работы, Экономика

Объем работы: 100 стр.

Год сдачи: 2007

Стоимость: 2000 руб.

Просмотров: 511

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
Глава 1. Недвижимое имущество - объект вещных прав и предмет
сделок с недвижимостью 8
1.1. Понятие и основные классификации недвижимого имущества 8
1.2. Классификации сделок с недвижимостью 30
1.3. Правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимостью
35
Глава 2 Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью
40
2.1.Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью
40
2.2. Сделки подлежащие государственной регистрации 48
2.3. Порядок и сроки регистрации 53
2.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации 59
2.5. Отказ в государственной регистрации 63
Глава 3 Особенности государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимостью
66
3.1. Договор купли-продажи 66
3.2. Залог недвижимости 72
3.3. Доверительное управление недвижимостью 82
Заключение 91
Список использованных нормативно правовых актов, материалов судебной практики и специальной...
Недвижимость - одна из актуальных и активно обсуждаемых тем современной цивилистики. Особое положение недвижимости по отношению к
остальному имуществу объясняется его социальной значимостью: во-первых, к недвижимости отнесены многие природные ресурсы, во-вторых,
объекты недвижимости имеют, как правило, высокую стоимость, в-третьих, осуществление прав на недвижимость в большей степени
затрагивает интересы граждан и юридических лиц, нежели осуществление прав в отношении движимого имущества. Особенности недвижимых
вещей как объектов гражданских прав обусловливают установление особого режима правового регулирования.
В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство
объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость
осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него (сделок
с ним и обременений недвижимого имущества). Цель такой регистрации - установление прочной системы оборота недвижимости. Мировой опыт
показывает, что для защиты прав частных собственников на недвижимость необходимо создать формальную регистрационную систему, которая
гарантировала бы надежность и гласность гражданского оборота, была бы доступна для всех участников гражданских отношений и содержала бы
объективную информацию о недвижимости. Развитие в России рыночных отношений, основанных на праве собственности, повлекло за собой
необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и, прежде всего, новой системы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой элемент публично-правового регулирования в...
В завершение проведенного исследования автор пришел к следующим выводам.
Помимо вещных прав государственной регистрации подлежит ряд сделок (договоров) с недвижимостью (например, ипотека, аренда
недвижимого имущества и некоторые другие). Однако следует указать на то обстоятельство, что о регистрация сделок в п. 3 ст. 131 ГК РФ
упоминается косвенно. Там, в частности, говорится о функциях органа, осуществляющего государственную регистрацию, и подчеркивается, что
он осуществляет регистрацию не только прав на недвижимое имущество, но и сделок с ним. О регистрации сделок упоминается также в ст. 164
ГК, в которой говорится о том, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке и случаях, предусмотренных
статьей 131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ни статья 131 ГК РФ, ни
указанный закон не содержат точного перечня сделок, подлежащих регистрации. Так, в ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним отмечено, что сделки с недвижимостью подлежат регистрации в соответствии со ст. 130-132 и 164 ГК
РФ. Содержание ст. 131 и 164 ГК РФ в этом плане уже было раскрыто выше, а статьи 130 и 132 ГК РФ вообще не содержат каких-либо
упоминаний о регистрации сделок с недвижимостью. Таким образом, все перечисленные нормы отсылают друг к другу и не содержат никаких
перечней сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. В связи с этим можно говорить о хаотичности и
непоследовательности правового регулирования данного вопроса.
В такой ситуации практика пошла по единственно возможному пути: государственная регистрация признается обязательной лишь для тех
сделок, в отношении которых данное требование прямо установлено законодательством. Это положение отражено и в п. 15 информационного
письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров,...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу