*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Правовое регулирование перехода права собственности по договору о долевом участии в строительстве

дипломные работы, право

Объем работы: 66 стр.

Год сдачи: 2009

Стоимость: 3500 руб.

Просмотров: 763

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА 5
1.1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 5
1.2. УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ У УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 13
ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 21
2.1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА 21
2.2. ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ, ЗАКАЗЧИКОМ И ДОЛЬЩИКОМ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.3. ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 26
2.4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 27
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 33
3.1. ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 33
3.2. ТРУДНОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 39
3.3. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
БИБЛИОГРАФИЯ 63
ПРИЛОЖЕНИЯ 66
В декабре 2004 года принят государственной Думой и о одобрен Советом Федерации Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нем прописаны довольно жесткие требования к застройщикам, привлекающим деньги граждан и организаций для строительства недвижимости. И конечно, эти же требования должны быть отражены и в договоре долевого участия в строительстве.
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совер-шенствования нормативно-правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения нормативно-правовых актов. При этом следует учитывать возникновение новых факторов социального, экономического и правового характера и постоянное развитие гражданско-правовых отношений, где объектом выступает недвижимое имуще-ство. Принятие данного закона о долевом строительстве было вызвано необхо-димостью решить проблемы участников долевого строительства, то есть физи-ческих лиц, пытающихся с помощью долевого инвестирования в строительство приобрести большую площадь за меньшие деньги. Учитывая, что внесение де-нежных средств производится еще до начала строительства жилого дома, то, учитывая инфляционные процессы, указанная форма капиталовложений или инвестиций в строительство позволяет гражданам сэкономить значительные финансовые средства.
Это новый для гражданского законодательства договор, в котором уста-новлены существенные условия, права и обязанности застройщика и участни-ков долевого строительства. Участником договора об участии в долевом строи-тельстве обычно являются физические лица. Поэтому в тех случаях, когда сторонами инвестиционного договора являются только юридические лица, либо юридические лица и граждане-предприниматели и их отношения не основаны на договоре участия в долевом строительстве, то данный закон не применяется....
Инвестиционно-строительная деятельность - это процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведе-ния зданий, сооружений. Законодательство разграничивает инвестиционную деятельность и долевое строительство. Проблема укрепления юридических га-рантий прав участников долевого строительства жилья в нашей стране чрезвы-чайно актуальна.
Договор участия в долевом строительстве в настоящее время очень рас-пространен, однако его правовая природа остается неоднозначной. Дело в том, что такой договор можно трактовать как посреднический, разновидность дого-вора подряда (письмо Роспотребнадзора от 01.08.05 N 0100/5932-03-32) или как отношения возмездного оказания услуг. Арбитражная практика рассматривает соглашение о долевом участии в строительстве как договор о совместной дея-тельности (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 22.03.05 N Ф04-1429/2005(9489-А45-12), ФАС Поволжского округа от 07.12.07 N А55-5414/2006-40). Также судьи квалифицируют договор о долевом участии в строительстве жилья в качестве инвестиционного (постановление ФАС Цен-трального округа от 11.12.06 N А08-11574/05-20).
Договор участия в долевом строительстве направлен прежде всего на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся поме-щений, поэтому при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости ключевой фигурой является застройщик. На нем лежит обязанность в установленный срок построить на земельном участке объект не-движимости или организовать его строительство (реконструкцию) и передать часть построенного объекта другой стороне - дольщику, который в свою оче-редь должен профинансировать строительство (реконструкцию).
Застройщик - это юридическое лицо, которое независимо от своей орга-низационно-правовой формы имеет в собственности или на праве аренды зе-мельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, с изменениями от 18 июля 2006 г. "Об участии в долевом...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Эту работу можно получить в офисе или после поступления денег на счет в течении 30 минут (проверка денег с 12.00 до 18.00 по мск).
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу