*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Оценка объекта недвижимости на примере зао «фортуна»

курсовые работы, Экономика

Объем работы: 42 стр.

Год сдачи: 2006

Стоимость: 500 руб.

Просмотров: 355

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 4
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости 5
1.1. Недвижимость как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 6
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 8
2. Оценка объекта недвижимости на примере ЗАО «Фортуна» 15
2.1. Цель оценки 15
2.2. Идентификация объекта оценки 15
2.3. Права собственности, подлежащие оценке 15
2.4. Наименование собственника и его адрес 16
2.5. Дата оценки 16
2.6. Описание объекта оценки 16
2.7. Описание характеристик объекта 17
2.8. Анализ данных и мнение оценщика 19
2.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 21
2.10. Определение стоимости объекта затратным методом 24
2.10.1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 25
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 27
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 28
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 31
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 31
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 31
2.10.7. Оценка денежных средств 31
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 32
2.11. Определение стоимости объекта сравнительным (рыночным ) подходом 33
2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом 36
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки 39
Заключение 40
Список литературы 42
Приложения 43
Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной
борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные,
сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения
приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной
взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса
преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное
принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной
степени.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ЗАО «Фортуна»» тремя подходами.
Необходимость оценки российских компаний в настоящее время связана с перераспределением собственности, приватизированной в начале
90-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости бизнеса к российским предприятиям
затруднено в силу объективных причин. К ним относятся:
• неразвитость российского рынка ценных бумаг (в настоящее время фактически он отсутствует), вследствие чего нет информации по
рыночной котировке ценных бумаг оцениваемого предприятия;
• информационная закрытость российского рынка — в ряде случаев невозможно получить публичную финансовую отчетность даже открытых
акционерных обществ, что затрудняет сбор информации по компаниям-аналогам;
• измеряемая сотнями и тысячами наименований номенклатура продукции, выпускаемой российскими промышленными предприятиями. Это
также затрудняет, а иногда и вообще делает невозможным нахождение аналогов оцениваемого предприятия не только в нашей стране, но и за
рубежом;
• большинство оцениваемых предприятий показывает прибыль, близкую к нулю, что является следствием уклонения от уплаты налога на
прибыль либо вообще их убыточности вследствие обще го состояния экономики в стране или неэффективного менеджмента. Таким образом,
использование метода дисконтированного денежного потока также проблематично;
• различно значение факторов, участвующих в формировании стоимости предприятия. За рубежом такой ресурс, как земля, теряет свое
доминирующее значение при рассмотрении бизнеса. Для России земля или фактор местоположения играют существенную роль (это большие
размеры самих предприятий, удаленность поставщиков сырья, наличие соответствующей инфраструктуры в регионе);
• наличие слоя акционеров, которые получили акции бесплатно или почти бесплатно в процессе приватизации.
Применение сравнительного или рыночного подхода к оценке предприятия в нашей стране ограничено невозможностью получить объективную
информацию для...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу