*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Бизнес-план проекта по созданию и реализации объекта недвижимости (посёлка коттеджей)

курсовые работы, бизнес-планирование

Объем работы: 31 стр.

Год сдачи: 2009

Стоимость: 500 руб.

Просмотров: 763

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 2
1. Резюме 3
2. Рамочные условия 5
3. Описание объекта 6
4. Общий анализ рынка и концепция маркетинга 8
5. Инвестиционный план 11
6. Операционный план 13
7. Анализ жизнеспособности проекта и оценка потребности в финансировании 14
8. Предварительная оценка эффективности проекта. Выбор критериев эффективности 18
9. Подбор финансирования. Распределение прибыли. Финансовый план 19
10. Прогнозные документы 21
11. Анализ проекта 24
Выводы 28
Список используемой литературы 30
В настоящее время рынок строительства в России интенсивно развивается. Появляются новые виды предлагаемых объектов, группы потребителей расширяются. Рынок становится более сегментированным по уровню доходов потребителей, по разнообразию предлагаемых объектов недвижимости.
При создании и реализации нового объекта недвижимости необходимо тщательно продумать стратегию, включая местоположение объекта, целевую аудиторию, на которую ориентирована данная недвижимость, возможные действия компании при появлении конкурентов и др. Немаловажно разработать бизнес-план будущего проекта, так как проекты в строительной индустрии требуют немалых вложений в приобретение участка, оборудования, также стоимость участков мест под застройку растет с каждым годом.
Цель данной курсовой работы – составить упрощенный бизнес-план проекта по созданию и реализации объекта недвижимости с акцентом на расчетно-аналитическую часть работы. В ходе работы необходимо будет оценить возможность реализации данного проекта, его привлекательность с точки зрения лица, принимающего решение, а также предоставить расчетную базу для проведения анализа.
В данном упрощенном бизнес-плане были рассмотрены основные аспекты, необходимые для принятия решения по созданию и реализации объекта недвижимости в г. Москве. Проведено всестороннее исследование рынка, а также финансовый анализ, анализ рисков, составлены основные прогнозные отчетные документы.
Результаты данных исследований можно обобщить в виде следующих выводов:
- месторасположение объекта было выбрано с учетом концентрации инфраструктурных объектов города, но с учётом экологической составляющей, ориентирован на население возрастом старше 30 лет, с доходом выше средних. Определен спрос на ближайшие 3 года, с разбивкой по месяцам. В 2010-2011 годах спрос на услуги стабилизируется и будет иметь лишь небольшой прирост. В результате маркетинговых исследований установлена цена на услуги в размере 2,9 тыс. долл./кв.м. на основе среднерыночной цены.
Составлены инвестиционный и операционный планы. Основную часть затрат составляют постоянные затраты, не зависящие от объема реализации, в том числе арендная плата, ЗП персоналу и др. Для создания объекта необходимы вложения в строительство и последующую реализацию.
Проверена жизнеспособность проекта, т.е. способность генерировать средства для получения дохода. Окупаемость проекта происходит на 5-6 месяц третьего года, затем с небольшими колебаниями происходит постоянный рост денежного потока. На основе анализа денежного потока определена наибольшая потребность во внешнем финансировании (максимальная сумма дефицита) – в 11-й месяц 2008 г. в размере 11000 тыс. долл. Было принято решение использовать смешанную схему финансирования в соотношении заемных средств инвестора и кредита банка 70% и 30% соответственно, которое обеспечивает оптимальное соотношение рисков и затрат.
Для оценки эффективности проекта приняты критерии NPV, PI, IRR и показатель ликвидности DPP. До финансирования проекта данные показатели составили NPV – 1920,28 тыс. долл., PI – 10,5, IRR – 62,5%, DPP - 29 месяцев. По каждому критерию проект является...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Эту работу можно получить в офисе или после поступления денег на счет в течении 30 минут (проверка денег с 12.00 до 18.00 по мск).
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу