*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Анализ современного ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе

дипломные работы, Финансы и кредит

Объем работы: 112 стр.

Год сдачи: 2007

Стоимость: 2000 руб.

Просмотров: 547

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Ипотечное жилищное кредитование
Содержание 2
Ипотечное жилищное кредитование 2
Введение 4
Глава I. Понятие и механизмы жилищного ипотечного кредитования в рыночной экономике 8
1.1. Понятие и принципы ипотечного кредитования 8
1.2. История развития ипотечного жилищного кредитования в России 13
1.3. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в России 22
Глава II. Анализ современного ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе 29
2.1. Текущее состояние и сценарии ипотечного жилищного кредитования в России 29
2.2. Субъекты ипотечного жилищного кредитования в России и деятельность Агентства ипотечного жилищного кредитования 56
2.3. Итоги ипотечного кредитования в России за 2004-2006 гг. 60
Глава III. Направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России 78
3.1. Основные рекомендации по совершенствованию ипотечного жилищного кредитования в России 78
3.2. Управление рисками в банке-кредиторе 82
3.3. Роль государства в становлении и развитии института ипотеки 91
Заключение 100
Библиографический список 105
Приложения 108
Приложение 1. Характеристика законодательных актов по рынку доступного жилья 108
Приложение 2 47
Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья
вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше,
а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.
Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Это как раз то, что делают 98% американцев, когда
приобретают новое жилье. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно
планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.
В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти
источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.
Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание ипотечному кредитованию, стремясь избежать или
ослабить воздействие экономических циклов, приводящее к периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования
предпринимательской деятельности, а также избежать острой конкуренции со стороны иностранных банков.
Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность
ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему
долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных – способов вложения капитала, в связи с тем, что
цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым...
В последние годы рынок банковского (классического) ипотечного кредитования развивается ускоренными темпами. Количество банков -
участников рынка постоянно растет, ставки по кредитам снижаются до уровня 10-11% в валюте и до 15-17% в рублях, размер авансовых
взносов снизился уже до уровня 15%, на рынке определяется группа системных игроков: Сбербанк, ВТБ, ДельтаКредит, НИКом, Райффайзен,
Городской Ипотечный Банк, КБ «МИА». Повышенную активность проявляет федеральный ипотечный агент – АИЖК. В законодательстве
планируются ряд либеральных поправок, которые облегчат процедуру выдачи ипотечного кредита и сделают ипотеку более доступной. Однако
главная причина недоступности ипотеки скрыта в другом – в высоких ценах на жилье, что обусловлено резким несоответствием резервов
жилищного фонда дополнительным потребностям населения. Поэтому главное решение в доступности ипотеки лежит в сфере строительства.
Рынок растет в два раза, но объемов финансирования недостаточно. Однако, по данным, содержащимся в исследовании международного
рейтингового агентства Standard & Poor`s, доля услуг ипотечного кредитования в российском ВВП крайне низкая и составляет менее 1% против
5% в странах Центральной Европы и 34% в странах Евросоюза. В настоящее время ипотечными кредитами, по оценкам экспертов,
воспользовалось не более 2% населения. Правительство планирует увеличить эту долю до 5% ВВП к 2010 году.
Региональные программы ипотечного кредитования являются нерыночными и полностью зависят от дотаций из бюджета. В последнее время
заметно увеличение числа региональных банков, занимающихся ипотечным кредитованием, хотя по-прежнему на этом рынке по понятным
причинам лидирует Москва (63,3% от общего объема ипотечного кредитования). Всего в России в настоящее время действуют 34 региональные
ипотечные программы.
Основными тенденциями на ипотечном рынке являются:
- Процентные ставки: тенденция к снижению
Базовой процентной ставкой на рынке можно считать 11%...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу