ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В современном гражданском законодательстве особое место уделено вопросу товариществ собственников жилья, ведь никто не рождается с готовым представлением о том, как успешно содержать свое жилье. Однако такое знание, равно как и необходимое умение и навыки, приходят вместе с опытом и в результате изучения. В тоже время накопленный опыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед нами жизнь, наиболее эффективно с организационно-финансовой точки зрения можно решать, используя механизм объединения жильцов в товарищества собственников жилья. Я сама являюсь членом товарищества собственников жилья, поэтому изучение данного вопроса имеет немаловажное для меня значение. Тем более в настоящее время данный институт получил столь широкое распространение. В связи с этим я избрала данную тему предметом своей курсовой работы. Хотелось бы рассмотреть такие важные вопросы, как само понятие товарищества собственников жилья, его правовой статус, организация, деятельность и правовое положение его членов.
При работе над данной темой был проанализирован Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года, а также федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 24.05.96 г, к тому же был рассмотрен ряд учебных пособий и журналов, где представлены точки зрения различных ученых.
При рассмотрении данных нормативно-правовых актов, а также исследовании и обработке другой информации были использованы определенные приемы, средства и принципы, то есть методы. Наряду со всеобщими (философский, мировоззренческий подходы) и общенаучными методами такими как анализ, синтез, исторический, системный и функциональный подходы, применялись и частнонаучные, среди которых следует особо выделить два метода, которые являются сугубо юридическими: формально-юридический, позволяющий определить юридические понятия, выявить их признаки, и сравнительно-правовой, с помощью которого можно сопоставить различные правовые системы либо их отдельные элементы.

Итак, выше были рассмотрены основные положения, касающиеся товариществ собственников жилья. Стало ясно, что объединение собственников жилья в ТСЖ является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности.
Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, где жители чувствуют себя собственниками не только своей квартиры, но и подъезда, и подвала, и двора, обслуживание обходится намного дешевле и содержится дом намного качественнее.
Надо заметить, что изучение института ТСЖ достаточно актуально в настоящее время. Это связано с тем, что ЖК РФ вступил в силу относительно недавно и пока мало практики и научной литературы по этим вопросам, поэтому существовали некоторые проблемы. Но следует отметить, что элементарные знания в области самостоятельного управления своим жильем необходимы всем.