*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей основания приобретения права собственности на жильё

дипломные работы, гражданское право

Объем работы: 70 стр.

Год сдачи: 2009

Стоимость: 6000 руб.

Просмотров: 902

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Глава I. Договор купли-продажи жилого помещения:
понятие, сущность, существенные условия

§ 1.1. Понятие и сущность договора купли-продажи
жилого помещения 9
§ 1.2. Цена как существенное условие договора купли-продажи
жилого помещения 19
§ 1.3. Иные существенные условия договора купли-продажи
жилого помещения 28

Глава II. Содержание договора купли-продажи
жилого помещения, возникновение права
собственности, ответственность сторон по договору

§ 2.1. Права и обязанности сторон по договору
купли-продажи жилого помещения 34
§ 2.2. Переход права собственности на жилое помещение
по договору купли-продажи и его государственная регистрация 39
§ 2.3. Гражданско-правовая ответственность сторон
по договору купли-продажи жилого помещения 55

Заключение 68
Список использованных источников
Актуальность темы исследования. В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90-х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.). В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) - не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Высокая доходность вложений в жилые помещения особенно прослеживается на фоне снижения процентных ставок в отечественных банках по депозитным рублевым вкладам в среднем до 9-10% годовых, вкладам в иностранной валюте - до 6-8% годовых. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт. Так, 11 ноября 2003 года принят Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»; 30 декабря 2004 г. принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее - Закон об участии в долевом строительстве); тогда же принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой...
В настоящей работе на основе анализа существующей законодательной базы и судебной практики рассмотрены теоретические и практические положения, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений. В этой связи в работе: изучена эволюция российского гражданского законодательства о купле-продаже жилых помещений; изучена система действующего российского законодательства, регламентирующего вопросы продажи жилых помещений; исследованы теоретические подходы к определению договора продажи жилого помещения, на этой основе предложена собственная трактовка определения данного понятия; охарактеризованы существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе; предмет договора - жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цена договора, правовое положение и специфика гражданско-правовой ответственности сторон договора, иные существенные условия; проведено комплексное исследование актуальных теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования; проведен критический анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи. Так же выработаны конкретные предложения по совершенствованию современного российского гражданского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.
В настоящее время в России сделки с недвижимостью составляют около 90% гражданского оборота. То есть сложился рынок жилья, под которым следует понимать систему экономических отношений, связанных с изменением прав владения, распоряжения и пользования жилыми объектами.
В работе анализируются положения Конституции РФ, являющиеся базовыми для регулирования отношений по поводу жилых помещений; ЖК РФ, определяющего основные принципы реализации конституционного права граждан Российской...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу