*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Эффективность ипотеки в реализации жилищных программ

дипломные работы, Экономика

Объем работы: 141 стр.

Год сдачи: 2007

Стоимость: 2800 руб.

Просмотров: 484

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
Введение…………………………………………………………………….3
I. Истоки, понятие, сущность и виды ипотеки……………………………8
II. Вопросы экономической эффективности ипотеки в России в современных условиях
2.1 Методики определения доступности ипотечного кредитования…...21
2.2 Доступность жилья с использованием ипотечного кредитования на примере Н-ской области………………………………………….24
III. Современные проблемы доступности приобретения жилья с помощью привлечения ипотечных кредитов и проблемы по их устроению
3.1 Факторы, снижающие возможности приобретения жилья населением с помощью привлечения ипотечных кредитов…………34
3.2 Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в целях повышения доступности жилья для населения ……………….43
IV. Инженерно-организационный проект строительства и реализации жилого здания, построенного и реализуемого по схеме ипотечного кредитования (ЖСК «Авангард»)
4.1 Общая характеристика проекта……………………………………..58
4.2 Мероприятия по охране труда и технике безопасности в строительной отрасли……………………………………………………………75
4.3 Анализ перспектив оптимизации ипотечного кредитования в сторону большей доступности с использованием сравнительного анализа опыта Венгрии .............77
Заключение ………………………………………………….……………103
Список литературы и источников………………………….……………109
Приложение……………………………………………………………….124

Введение

Актуальность настоящей работы. Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики.
Однако положение с доступностью граждан приобретения и тем более получения жилища с каждым годом не улучшается, а ухудшается, - 30 миллионов семей (61 процент) нуждаются в жилье[17;18]. Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями[16;192]. В то же время набирает силу негативная тенденция по снижению ежегодного объема вводимого в государственном секторе экономики жилья для малообеспеченных граждан[25;187]. Еще одним негативным фактором является устойчивый рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках. Главной причиной тому являются отсутствие общеэкономической стабильности в стране, отсутствие гарантированных прав на жилье, недостаточно эффективно работающие правовая и судебная системы и то, что жилищный сектор, по сути, не является частью экономики. Среди способов обеспечения исполнения обязательств ипотека (залог недвижимости), основанная на рыночных принципах, на современном этапе признана приоритетной в осуществлении жилищной программы в России.
По экспертным оценкам, ипотека в России составляет 0,1% ВВП, что несоизмеримо с масштабами ипотечного жилищного кредитования во многих развитых странах мира. В частности, в странах Европейского Союза этот показатель достигает 53% ВВП[5;13].
Степень разработанности проблемы. Основоположником вопроса качества жизни, одна из форм отражения которой - удовлетворенность жилищными условиями, являлся Аристотель. Широко категория качества...

I. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с изм. от 14.10.2005) // Российская газета. 25 декабря 1993 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
6. Налоговый кодекс (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 07.08.2000. № 32. Ст. 3340.
7. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ (ред. от 09.05.2005) // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. Ст. 3823.
8. Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.
9. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.
11. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ (ред. от 29.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 17.11.2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448.
12. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Собрание законодательства...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу