*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Сделки с жилыми помещениями

дипломные работы, гражданское право

Объем работы: 78 стр.

Год сдачи: 2008

Стоимость: 2800 руб.

Просмотров: 675

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
СОДЕРЖАНИЕ



Введение__________________________________________________3-5



Глава 1. Общие положения о сделках

с жилыми помещениями_____________________________________6-22

§1.1. Жилые помещения как объект

гражданско-правовой сделки____________________________6-15

§1.2. Участники сделок с жилыми помещениями__________15-22



Глава 2. Отдельные виды сделок с жилыми помещениями_______23-64

§2.1. Сделки, направленные на отчуждение

жилых помещений___________________________________23-41

§2.1.1 Договор купли-продажи жилых помещений_______23-31

§2.1.2. Договор обмена жилых помещений_______________31-41



§2.2. Сделки, направленные на передачу отдельных

прав на жилые помещения_____________________________41-64

§2.2.1. Договор коммерческого найма жилых помещений__41-54

§2.2.2. Договор социального найма жилых помещений_____54-64



Заключение______________________________________________65-68



Нормативно-правовые акты_________________________________69-70



Список используемой литературы___________________________71-74

Судебная практика__________________________________________75



Приложение 1____________________________________________76-78

Приложение 2______________________________________________79



Введение



Актуальность темы исследования. Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества. В перечне приоритетов продуктов индивидуального потребления человека жилье выделяют на одно из первых мест, наряду с потребностью в воздухе, воде, пище, энергии.

Проводимая жилищная реформа, получившая в последнее время статус национального проекта, направлена на решение широкого круга вопросов. Изначально предполагалось, что в создаваемой в ходе реформирования системе каждый самостоятельно вкладывает средства в покупку или строительство жилья, не рассчитывая решить возникшую у него жилищную проблему за счет...

Следующим юридико-фактическим основанием, предпосылкой, необходимой для совершения договора обмена жилыми помещениями, является согласие наймодателя жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 74 ЖК РФ наймодатель имеет право отказать сторонам в совершении обмена только в случаях, когда имеются установленные законодателем препятствия для его совершения, а именно условия, когда обмен не допускается. Исчерпывающий перечень таких условий установлен в ст. 73 ЖК РФ и не подлежит расширительному толкованию.

Хочется отметить, что по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР указанные условия претерпели некоторые изменения. Так, новый ЖК РФ исключил из числа условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, указание на корыстный или фиктивный характер данной сделки. Представляется, что это является позитивным моментом, так как на стадии заключения договора обмена не представлялось точно определить, что данная сделка совершается сторонами без намерения породить определенные юридические последствия.

Таким образом, новый ЖК РФ защищает интересы участников обмена, так как исключает произвольные злоупотребления со стороны наймодателя. Кроме этого, в данном случае, в соответствии с четким указанием Жилищного кодекса, отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке. Таким образом, говорить о том, что новое жилищное законодательство усилило административные преграды для осуществления гражданами своих правомочий, нет оснований. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями можно охарактеризовать как «обусловленное согласие» , которое обязательно для контрагента только в пределах этой обусловленности.

Ст. 73 ЖК РФ также исключено такое основание, которое по ранее действовавшему жилищному законодательству препятствовало совершению обмена жилыми помещениями, как ухудшение жилищных условий одной из сторон, в результате чего граждане становились нуждающимися в улучшении жилищных условий. Означает ли это, что ЖК РФ...

1. Аскназий С.И., Брауде И.И., Пергамент А.И. Жилищное право. М., 1954, 215 с.

2. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963, 223 с.

3. Басин Ю.Г., Попов И.И. О жилищных правах советских граждан. Алма-Ата, 1966, 213 с.

4. Белоножкина О.И. Основания изменения договора социального найма / Автореф. дис… канд. юрид. наук, Саратов, 2004, 21 с.

5. Борисенко А.В. Купля-продажа жилой недвижимости: Современные и правовые проблемы / Автореф. дисс. … канд. юрид. наук, Волгоград, 2002, 26 с.

6. Бутенев В.И. Договор купли-продажи жилых помещений // Аграрное и земельное право, 2007, № 1, С. 81-88.

7. Бутенев В.И. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых помещений // Аграрное и земельное право, 2007, № 5, С. 62-69.

8. Гражданское право. В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов, М., 2002, 774 с.

9. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учебное пособие. М., 2003, 128 с.

10. Епифанцев А.В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере / Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук, Екатеринбург, 2007, 26 с.

11. Жилин Г.А. Комментарий судебной практики. № 5. М.: Юридическая литература, 1999, 317 с.

12. Журавлев Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право, 2007, № 2, С. 14-17.

13. Закон РФ от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99.

14. Иванников С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения / Автореф. дисс. … канд. юрид. наук, М., 2007. – 25 с.

15. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право, 2007, № 3, С. 25-27.

16. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право, 2007, № 6, С. 18-23.

17. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ //...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу