*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Сделки с недвижимым имуществом

дипломные работы, гражданское право

Объем работы: 81 стр.

Год сдачи: 2008

Стоимость: 2800 руб.

Просмотров: 504

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
СОДЕРЖАНИЕ









Введение…………………………………………………………………….3



Глава І. Недвижимое имущество как объект гражданского оборота

1.1. Развитие оборота недвижимого имущества в России…….……...…6

1.2. Понятие недвижимого имущества…………………….…………….14

1.3. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества……...23



Глава ІІ. Особенности некоторых видов сделок

с недвижимым имуществом

2.1. Купля-продажа недвижимого имущества…………………….……33

2.2. Аренда недвижимого имущества…………………………………...42

2.3. Ипотека (залог недвижимого имущества)…………………………50



Глава ІІІ. Государственная регистрация сделок с

недвижимым имуществом………………………………………………..59



Заключение………………………………………………………………..70



Список использованных источников и литературы……………………74



Приложение……………………………………………………………….81



Введение



Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования нормативной правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.

Практика применения ГК РФ и других нормативных правовых актов показала взаимные несоответствия их отдельных положений, очертила круг вопросов, требующих более четкого законодательного регулирования, выявила пробелы в законодательстве, то есть отсутствие должного правового регулирования отдельных групп гражданских правоотношений. Последнее, в частности, проявилось в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.

Наряду с общей проблемой совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на первый план выходят и проблемы, связанные с «ключевыми» этапами правового «жизненного цикла» объекта недвижимости: порядок заключения договоров купли-продажи, аренды, ипотеки.

Все указанные проблемы...

2.1. Купля-продажа недвижимого имущества



Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости. По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений – местоположение, наименование, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и другие составляющие. При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным.

Высший Арбитражный Суд РФ согласно нормам ГК считает обязательным условием внесение в договор купли-продажи не только адреса объекта продажи, но и точных данных...

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // СПС Консультант Плюс.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. (ред. от 22.07.2008, с изм. от 24.07.2008) // СПС Консультант Плюс.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. (ред. от 25.11.2008) // СПС Консультант Плюс.

5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.

6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.

7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. (ред. от 22.07.2008) // СПС Консультант Плюс.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (ред. от 13.05.2008) // СПС Консультант Плюс.

9. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. (ред. от 22.07.2008) // СПС Консультант Плюс.

10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г.) (ред. от 18.10.2007) // СПС Консультант Плюс.

11. Закон РФ от 21.02.1992 г. (ред. от 18.07.2008) «О недрах» // СПС Консультант Плюс.

12. Закон РФ от 29.05.1992 г. (ред. от 19.07.2007) «О залоге» // СПС Консультант Плюс.

13. Федеральный закон от 21.07.1997 г. (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.

14. Федеральный закон от 16.07.1998 г. (ред. от 13.05.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС Консультант Плюс.

15. Федеральный закон от 29.07.1998 г. (ред. от 30.06.2008) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.

16. Федеральный закон от 25.02.1999 г. (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СПС Консультант Плюс.

17. Федеральный закон от 21.12.2001 г. (ред. от 24.07.2008) «О...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу