*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Оценка рыночной стоимости недвижимости

дипломные работы, Экономика

Объем работы: 75 стр.

Год сдачи: 2010

Стоимость: 1800 руб.

Просмотров: 679

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости 6
1.1. Недвижимость как объект оценки 6
1.2. Цели и задачи оценки недвижимости 9
1.3. Стандарты и принципы оценки недвижимости 17
1.4. Методика оценки стоимости недвижимости 24
Глава 2. Практика оценки стоимости недвижимости на примере офисного здания «Вертикаль» 43
2.1. Общие сведения 43
2.2. Анализ рынка офисной недвижимости в г. Москве 45
2.3. Описание объекта оценки 50
2.4. Анализ наилучшего наиболее эффективного использования 52
2.5. Оценка рыночной стоимости доходным подходом 53
2.6. Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом 54
2.7. Оценка рыночной стоимости затратным подходом 57
2.8. Согласование результатов 62
Заключение 69
Список литературы 72
Приложения 74
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т.д.) в отношении следующих объектов: земельные участки, объекты жилой недвижимости (квартиры), объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды), объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади), сооружения и передаточные устройства, объекты, незавершенные строительством.
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т.д.).
В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг. Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно говорить о существовании сложной многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния.
Именно поэтому недвижимость выступает для каждого индивидуума и общества в целом непреходящим мерилом их богатства, и уж если не критерием социальной...
Итак, оценка рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенные строительством, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.
На этапе согласования задания на оценку стоимости недвижимости и заключения договора заинтересованная сторона может заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; стоимости воспроизводства - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; ликвидационной стоимости - стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов; инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях. При сдаче объекта в аренду, оценщик определяет обоснованную стоимость арендной платы и может помочь составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта. Определение различных видов стоимости дает нам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезно при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.
При оценке стоимости недвижимости с...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу