*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Экономика недвижимости. Задачи

контрольные работы, Экономика

Объем работы: 13 страниц

Год сдачи: 2010

Стоимость: 450 руб.

Просмотров: 847

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Литература
Заказать работу
Содержание

Задача 1 Текущий ремонт здания, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу в 10000 у.е. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения 3 года. Рассчитать расходы на возмещение по статье текущего ремонта за первый год владения. Рассчитать цену реверсии здания.
Задача 2 Рассчитайте процентную поправку на износ и вероятную стоимость административного здания с износом 20%. Исходные данные по недавно проданным объектам приведены в таблице 1. Ответ обоснуйте.
Задача 3 Предприятие владеет ноу-хау производства изделия. Затраты на производство изделий без использования ноу-хау представлены в таблице 2. При этом 45% себестоимости представляют собой затраты труда. Предприятие продает 300000 изделий в год. Ноу-хау позволяет предприятию экономить на каждом выпускаемом изделии (сумма в таблице 2) за счет используемых материалов и 40% трудовых затрат. По прогнозам это преимущество сохранится в течение шести лет. Необходимо оценить стоимость ноу-хау при ставке дисконта 15%. Фактор текущей стоимости аннуитета (6 лет по ставку 15%) – 3,784.
Задача 4 Оцениваемое складское помещение имеет юрисдикцию – полное право собственности (относительно сооружения и земельного участка). Склад, недавно проданный за 1000000 у.е., имеет площадь 4000 м2 и полностью сдан в долгосрочную аренду на 5 лет (до продажи). Он расположен на арендованном у муниципалитета земельном участке. Годовая арендная плата – 8850 у.е., рыночное значение коэффициента капитализации 8%. Анализ данного сегмента рынка недвижимости позволил определить рыночную арендную плату – 125 у.е. за 1 м2 и ставку дисконтирования 25% (ежегодное начисление процентов – взнос за амортизацию единицы 0,37185 ).
Коэффициент текущей стоимости единичного аннуитета – 2,68928 – за 5 лет.
Задача 5 Исходные данные:
Общая площадь здания 1500 м2
Свободная площадь 80 м2
Ставка аренды для арендованных площадей 120 у.е./м2
Операционные расходы 54000 у.е.
Выдан ипотечный кредит на следующих условиях:
Срок 20 лет
Ставка...
Список использованной литературы

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2001.
2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”, 1999. – 592 с.
3. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001. – (Серия “Учебное пособие”).
4. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001.- 336 с.: ил. – (Серия “Учебники для вузов”).
5. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2002. – 224 с.
6. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
7. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2002.
8. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу