*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости

контрольные работы, Экономика

Объем работы: 7 стр.

Год сдачи: 2009

Стоимость: 300 руб.

Просмотров: 469

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
Теоретическое задание.............................3
Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости......3
Практическое задание..............................6
Задача 1. Определить неисправимый функциональный износ здания......................................6
Задача 2. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования..........7
Список литературы........8
Введение

Данная контрольная работа состоит из двух частей: теоретической и практической.
В теоретической части рассматривается обращение ценных бумаг на рынке недвижимости, раскрытие понятий некоторых видов ценных бумаг.
Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости включает в себя обращение таких ценных бумаг, как закладная, жилищные и ипотечные сертификаты, облигации.
Закладная – именная ценная бума, удостоверяющая следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования того обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Жилищный сертификат - особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение квартиры.
В практической части предлагается решить 2 задачи. В первой нужно определить неисправимый функциональный износ здания, для решения которой мы используем такие величины, как: чистая потеря дохода, норма капитализации для зданий, стоимость недостающего устройства, текущая восстановительная стоимость существующего здания, физический износ, дополнительные издержки и др.
Во второй задаче нужно определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования.
Техники непосредственного дисконтирования обеспечивают определение стоимости объекта недвижимости через дисконтирование потоков чистых операционных доходов (Io) и реверсии Von с использованием локальных (для периодов) и средних величин общей нормы отдачи Yо:



Средняя величина общей нормы отдачи определяется обработкой рыночной информации о доходности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и доходным использованием объектов, или с использованием информации о доходности альтернативных проектов, ближайших к оцениваемому типу объектов по уровню рисков.
Список литературы

1. Ипотека в России. Под ред. А.В. Толкушина. М.: «Юристъ», 2002г.
2. И.А. Разумова. Ипотечное кредитование. СПб.: «Питер», 2006г.
3. Федеральный закон об ипотечных ценных бумагах от 29.12.2004 N 193-ФЗ.
4. М.Ю. Савельева, Ю.В. Савельева. Экономика недвижимости: УМК. Новосибирск: НГУЭУ, 2008г.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу