оценка стоимости арестованного имущества для реализации в целях исполнительного производства.

ВВЕДЕНИЕ

Трансформационные процессы, происходящие в российской экономике, привели к зарождению и развитию достаточно новых или ранее не столь заметных видов деятельности и соответствующих им отраслей специальных знаний. К числу таких динамично развивающихся видов профессиональной активности можно отнести оценочную деятельность, актуальность и востребованность результатов которой в рыночной экономике трудно переоценить.
В настоящее время в России проблема оценки оборудования стоит особенно остро. Наибольшего внимания требуют такие направления, как переоценка основных фондов в связи с инфляционными процессами, налогообложение имущества, передача прав собственности, страхование, финансирование и т.д.
Таким образом, определена актуальность данной работы.
Для того чтобы оценка стоимости предприятия была достоверной и точной, необходимо строго соблюдать технологию оценки. Технология включает в себя ряд последовательных этапов: определение цели и функ¬ции оценки, разработка плана оценки объекта, определение наилучшего и наиболее эффективного способа использования объекта, сбор и ана¬лиз необходимой информации. Точность оценки стоимости предприя¬тия зависит также и от правильности использования методов оценки. Машины и оборудование то же относя к основным фондам предприятия, но они оцениваются по-другому.
Машины и оборудование, называемые также активной частью основ¬ных фондов, составляют технологическую основу любого предприя¬тия, являясь существенной частью его имущественного комплекса. Цели и мотивы их оценки многообразны. Однако все многообразие конкретных целей и мотивов оценки машин и оборудования может быть сведено к трем различным непересекающимся целевым установ¬кам:
1) Независимая от других видов имущества оценка машин и оборудования. Как правило, это оценка по отдельным инвентарным едини¬цам или «россыпью». Например, при определении рыночной сто¬имости отдельных видов машин и оборудования с целью их купли-продажи, сдачи в аренду, лизинг, в залог и т. п.;
2)...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


В сфере оценочной деятельности законодательство предусматривает, что профессиональный оценщик обязан учитывать и использовать три подхода при оценке прав на объект недвижимости. Это совпадает со стандартами и правилами, регулирующими деятельность оценщиков в других странах. Здесь от профессионального оценщика требуется использование одного из трех упомянутых выше параметров, применимого к конкретному предмету оценки. Поскольку оценщик обязан использовать только те методы, которые подходят к данной конкретной ситуации, ему предстоит решить для себя две вещи: 1) какой из подходов действительно применим к объекту оценки; 2) если при использовании различных методов оценки будут получены различные результаты, то на какой величине стоимости ему следует остановиться?
В тех случаях, когда используется более одного из трех оценочных подходов, вполне вероятно, что результаты оценки будут неодинаковы. Как же тогда профессиональному оценщику определить итоговую стоимость? Для этого прибегают к корректировке (согласованию), выполняемой на завершающем этапе любого оценочного проекта, в котором присутствует две или более оценки, полученные на основе рыночных данных. Существует ряд методологических решений по согласованию различных результатов оценки: 1) усреднение, 2) использование средневзвешенной величины, 3) корректировка результатов с целью получения величины, отражающей относительные преимущества (в виде весовых коэффициентов) использованных методов.
Единственным по-настоящему эффективным решением является вариант 3, при котором оценщик анализирует преимущества и недостатки использованных методов, присваивая им соответствующие весовые коэффициенты. Российские оценщики имеют солидную математическую подготовку. При определении итоговой оценки они охотнее пользуются своим математическим багажом, нежели опытом и профессиональными навыками, которые необходимы для вынесения решения. Можно сказать, что российские оценщики слишком полагаются на методы математического...