*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Жилищное помещение как объект

рефераты, Разное

Объем работы: 11 стр.

Год сдачи: 2010

Стоимость: 200 руб.

Просмотров: 321

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
Задание и исходные данные 3
1. Расчет восстановительной стоимости здания 6
2. Определение величины физического износа и остаточной стоимости здания 6
3. Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты и методом физического остатка 7
4. Определение итоговой стоимости земельного участка 8
5. Расчет стоимости объекта затратным подходом 8
6. Расчет чистого дохода по величине арендной платы 8
7. Определение стоимости объекта методом капитализации чистого дохода 9
8. Определение стоимости методом сравнительных продаж 9
9. Определение стоимости объекта 11
Список использованной литературы 12
Рассчитать стоимость единого объекта недвижимости (здание с земельным участком) тремя методами и определить итоговую стоимость, если известны следующие общие сведения:
Наименование показателя Значение показателя
1. Общая площадь помещения (здания), м2 500
2. Строительный объем, м3 2100
3. Год ввода в эксплуатацию 1972
4. Экономический срок жизни, лет 85
5. Восстановительная стоимость 1м3, строительного объема здания в ценах 1969 года, руб. 35
6. Группа капитальности 3
7. Площадь земельного участка, м2 1100
8. Ставка земельного налога, руб./м2 в год 20
9. Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земли 5
10. Дата оценки 01.01.2009
11. Коэффициент пересчета в цены на 01.01.09 г.(без НДС) 85

а) Сведения для расчета стоимости здания по затратному методу:
Наименование показателя Значение показателя
1. Удельный вес конструктивных элементов в восстановительной стоимости здания, %:
- фундамент 10
- несущие стены, перегородки 15
- проемы 10
- перекрытия 14
- полы 9
- сети инженерные 26
- внутренняя отделка 7
- крыша 9
2. Экономический срок долгоживущих конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия), лет 100
3. Экономический срок короткоживущих элементов, лет:
- проемы, полы, сети инженерные, крыша 40
- внутренняя отделка 10

Дополнительные сведения для расчетов по затратному и доходному подходу:
1. При расчете физического износа – износ всех конструктивных элементов рассчитать исходя из срока их экономической жизни с учетом срока проведения последнего, капитального ремонта, при котором происходит полная замена короткоживущих конструктивных элементов.
2. Расчет стоимости земельного участка провести методом земельной ренты и методом физического остатка. Итоговую стоимость земельного участка определить при равном рейтинге обоих методов расчета.
3. Индекс инфляции – 8% в год в течение всего прогнозного периода.
4. Безрисковая банковская ставка – 9% годовых.
5. Ставки за низкую ликвидность: для здания – 3%, для земли – 1,5%.
6. Ставки риска вложения...
1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
2. Васильева Л.С. Экономика недвижимости. - М.: Эксмо, 2008.
3. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. – М.: МГИУ, 2007.
4. Марченко А.В. Экономика недвижимости. - Екатеринбург: Феникс, 2007.
5. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.
6. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
7. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2002.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Эту работу можно получить в офисе или после поступления денег на счет в течении 30 минут (проверка денег с 12.00 до 18.00 по мск).
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу