Коммерческий наем жилого помещения

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма. В юридической литературе отдельно выделяются также наем жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебного жилого помещения и общежития.
Неизвестный до настоящего времени коммерческий наем отождествлялся с договором аренды (абз.5.6. ст. 1 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» ). Родовым понятием для договора аренды в нашем законодательстве и литературе выделялся имущественный наем (п.27 ГК РСФСР 1964 г., гл.10 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.).
В данном реферате я остановлюсь главным образом на обязательствах, возникающих из договора коммерческого найма жилых помещений.

1. Конституция Российской Федерации .1993 г.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года
3. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения . // Российская юстиция. 1999. № 1 с.35-37
4. Толстой Ю.К. Жилищное право . // М.1996.