*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Оценка рыночной стоимости кафе на примере «Якитория»

курсовые работы, Разное

Объем работы: 37 стр.

Год сдачи: 2010

Стоимость: 1200 руб.

Просмотров: 427

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заказать работу
Содержание

1. Основные факты и выводы:
1.1 Информация об объекте.................................................................1
1.2 Итоговая величина рыночной стоимости и дата,
на которую производился расчёт...............................................................2
1.3 Список выполняющих работу..............................................................3
1. Описание объекта оценки:
2.1 Юридическое и строительно-техническое описание...........................4
2.2 Экономическое описание и описание местоположения.......................6
2. Теории оценки собственности .....................................................................7
3. Анализ рынка .........................................................................................15
4. Расчёт рыночной стоимости объекта:
5.1 Определение величины денежного потока..............................20
5.2 Обоснование величины ставки дисконтирования……………22
5.3 Построение денежного потока и определение
рыночной стоимости................................................................35
5. Заключение………………………………………………………………..37
6. Приложение………………………………………………………………

Заключение.
Важнейшим этапом при продаже или покупке любого действующего бизнеса является определение его стоимости. Именно от того, насколько тщательно и профессионально проведена оценка предприятия, зависит, с одной стороны, возможность его продажи, а с другой - отдача от совершенных приобретателем бизнеса инвестиций.
В данной работе была осуществлена оценка стоимости кафе «Якитория» по доходному подходу. В результате расчетов была получена рыночная стоимость Срын = 15 млн.$
Существует множество способов оценки действующих компаний, но наиболее часто используются доходный, затратный и метод чистых активов. Несмотря на то, что такие подходы являются общепризнанными и широко применяются на практике, они все же носят формальный характер и не всегда способны точно определить стоимость заведения с учетом его специфики и индивидуальности.
При оценке ресторанов (оптимально, если используется доходный метод или метод сравниваемых продаж), необходимо принимать во внимание все факторы, имеющие отношение к работе фирмы. Во-первых, не бывает одинаковых ресторанов (кафе) – между собой они отличаются концепцией, площадью, величиной среднего счета, местоположением, обслуживанием и т.д. Но всех объединяет одно – потребность в как можно большем количестве гостей. Каждый ресторатор, открывая бизнес, стремится занять наиболее выгодное месторасположение относительно проходных и проездных улиц города. В таком мегаполисе как Москва не всем удается найти удобное место.
Во-вторых, важно учесть помещение. Рынок купли-продажи действующих заведений общественного питания в Москве на сегодня практически сформирован и, как следствие этого, появились кое-какие негласные, но вполне объективные правила игры, определяющие ожидания инвесторов в отношении срока возврата вложенного капитала. Если ресторан находится на арендованных площадях и договор аренды не превышает трех лет, то требования инвесторов предполагают, что вложения в покупку бизнеса должны окупиться не позднее чем через 1,5 года....

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу