Кадастровая стоимость земельного участка

Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает свойствами, адекватная оценка которых является одним из важнейших условий эффективного функционирования и развития экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, проведении рациональной земельной и налоговой политики.
Методически корректное определение цены земли обеспечивает установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога. Точная оценка стоимости земли способствует правильному принятию решений в области землепользования не только в государственном, но и в частном секторе. Поэтому сегодня крайне острой и актуальной представляется проблема разработки научно обоснованной методики определения цены земли, которая в полной мере учитывала бы специфические особенности современного развития экономики России .
В настоящее время разработано множество различных методик оценки стоимости земель, что свидетельствует о важности данной задачи. Однако практическое применение существующих методик сопряжено с рядом проблем. Большинство из них копирует международную практику оценки без учета специфики законодательства РФ и существующих условий экономической, политической, социальной жизни в России.
Все более ощутимыми в местных бюджетах становятся поступления земельного налога. Земельный налог относится к местным налогом.
Плательщиками выступают собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, которые платят не налог, а арендную плату за землю.
Земельный налог взимается с облагаемой земельной площади, предоставленной юридическим и физическим лицам в собственность, владение или пользование, включая площадь, занятую строениями или сооружениями, а также земельные...

Проведенной исследование позволяет сформулировать следующие выводы.
1. Понятие кадастровой оценки – это расчетная величина, определяемая в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом классификации земель по целевому назначению, а также виду функционального использования (разрешенного использования) на основании установленных нормативными правовыми актами критериев (показателей) и методов оценки земель.
2. Существующие методы определения кадастровой стоимости нуждаются в нормативном совершенствовании, поскольку кадастровая стоимость зачастую несопоставима с рыночной ценой земельных участков, что не способствует экономически обоснованному налогообложению земельных участков, цены приобретения земельных участков, оценки природно-экономических характеристик земель при принятии решения о его использовании.
3. Значение кадастровая стоимости заключается в том, что она является основой для определения земельного налога, цены приобретения в собственность земельных участков в случаях, установленных законом, критерием качества земель сельскохозяйственного назначения, а также элементом сведений государственного кадастра недвижимости.
4. Дополнение Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» главой III.1 направлено на совершенствование процедуры государственной кадастровой оценки земель (определения кадастровой стоимости земельных участков), а также совершенствование разрешения споров, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе во внесудебном порядке.