Оценка недвижимости
курсовые работы, Жилищное право Объем работы: 29 стр. Год сдачи: 2011 Стоимость: 500 руб. Просмотров: 657 | | |
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
Согласно ст. 130 ГК РФ «К Недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» / ГК РФ. Ч. 1,2. Официальный текст./
В Российском законодательстве понятие «недвижимое имущество» включает как бы две составляющие – «недвижимость по природе» и «недвижимость по закону». Собственно земельные участки, здания, сооружения и т.д. – это и есть «недвижимость по природе». Под «недвижимостью по закону» понимаются приравненные к нему движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.
Непосредственная связь с землей, является важнейшим признаком недвижимого имущества и исходным пунктом для определения основных элементов недвижимости.
Развитый объект недвижимого имущества включает три основных элемента: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества. Улучшения – это любые произведенные с землей изменения, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате проведения на ней работ (мелиорация, дренаж, инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения. Принадлежности недвижимого имущества – это движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью / Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие, с.11-13 /.
При всех действиях с недвижимостью необходимо руководствоваться:
• Конституцией РФ. Официальный текст;
• Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2, 3;
• Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2;
• Земельный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РСФСР;
• Лесной кодекс РФ;
• Закон РФ «О недрах» (с изм. и доп. от 3 марта 1995г.);
• Градостроительный кодекс РФ;
• Водный кодекс РФ;
• Закон РФ «Об охране окружающей среды»;
• Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики»;
• Закон РСФСР «О плате на землю» от 11 октября 1991г. с изм. и доп. от 25 июля 2002г.;
• Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Основы лесного законодательства РФ;
• Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации»;
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»;
• Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»;
• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• А также Постановления Правительства РФ и различная справочная литература.
Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.
Основные этапы выполнения курсовой работы:
1. изучение специальной литературы;
2. проведение расчетов;
3. анализ результатов;
4. оформление курсовой работы.
Результаты, полученные в курсовой работе:
1. Лучшее эффективное использование данного необорудованного нежилого помещения: использование помещения под склад.
2. Стоимость объекта по методу прямого сравнения продаж: 183,33 тыс.р.
3. Стоимость недвижимости на основе затрат: 141,49 тыс. р.
4. Стоимость объекта по доходному подходу составляет: 67,8 тыс.р.
5. Рыночная стоимость нежилого помещения: 169,68 тыс.р.;
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.