*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Кадастровый и земельный девелопмент

курсовые работы, Строительство и архитектура

Объем работы: 34 стр.

Год сдачи: 2011

Стоимость: 380 руб.

Просмотров: 542

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
Введение.
1. Описание оцениваемого ЗУ.
2. Предполагаемое назначение.
3. Метод сравнения продаж
3.1. Описание аналогов.
3.2. Обоснование корректировок методом парных продаж, методом прямого анализа характеристик, экспертным методом.
3.3. Таблица корректировок к объектам – аналогам.
4. Метод предполагаемого использования.
4.1. Расчет стоимости земельного участка доходным подходом.
4.2. Торговые зоны.
4.3. Арендные ставки.
4.4. Денежный поток.
4.5. Обоснование ставки дисконтирования.
4.6. Расчёт риска инвестирования в недвижимость.
4.7. Обоснование ставки капитализации.
4.8. Обоснование затрат на строительство.
5. Метод выделения.
5.1. Описание объектов – аналогов.
5.2. Таблица корректировок.
5.3. Обоснование корректировок.
5.4. Расчёт восстановительной стоимости ОЦ с учётом износа.
6. Согласование результатов.
Основные характеристики:

• Объект оценки не застроен капитальными строениями.
• Площадь – 0,522 га.
• На участке имеются зелёные насаждения.
• Без значительных перепадов высот.
• По границе участка проходит ЛЭП.

Месторасположение:

• Ближайшие транспортные магистрали: МКАД, Мичуринский проспект, Боровское шоссе;
• Ближайшие транспортные развязки: пересечение МКАД и Озерной улицы, поворот на проекутируемый проезд.

Подъезд и природные факторы:

• Земельный участок обладает относительно спокойным рельефом.
• На территории участка отсутствуют какие – либо факторы, оказывающие отрицательное влияние на его стоимостью (овраги, заболоченные участки и т.д.)
• Подъезд к земельному участку на данный момент осуществляется только со стороны Проектируемого проезда.
Рыночную стоимость земельного участка можно оценить разными способами. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Для согласования результатов 3 методов оценки стоимости нашего земельного участка мы используем весовые коэффициенты. Более всего мы доверяем методу сравнения, поэтому присваиваем ему весовой коэффициент 0,6. А Методам выделения и доходному по 0,2.
Получаем стоимость нашего земельного участка: 19803302,93

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Эту работу можно получить в офисе или после поступления денег на счет в течении 30 минут (проверка денег с 12.00 до 18.00 по мск).
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу