*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Разработка мероприятий по застройки участка с учётом наиболее эффективного использования.

дипломные работы, Строительство и архитектура

Объем работы: 92 стр.

Год сдачи: 2011

Стоимость: 3000 руб.

Просмотров: 470

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………………………….6
1. Архитектурный раздел…………………………………………………………………….….7
1.1. Анализ среды местоположения объекта…………………………………………...8
1.1.1 Анализ среды региона…………………………………………………..…8
1.1.2 Анализ местоположения объекта…………………………………………9
1.2 Описание объекта недвижимости…………………………………………………10
1.3. Объемно-планировочные решения объекта………………………………….…..10
1.4 Объемно-конструктивные решения……………………………………………….10
1.5 Инженерные сети…………………………………………………………………...11
1.6 Безопасность………………………………………………………………...………11
1.7 Технико-экономические показатели………………………………………………11
1.8 Генеральный план и благоустройство…………………………………………….12
2. Конструктивный раздел…………………………………………………………………..…13
2.1 Расчёт и конструирование многопустотной предварительно напряжённой панели перекрытия……………………………………………………………….14
2.1.1 Определение внутренних усилий…………………………………….….15
2.1.2 Расчет прочности нормального сечения…………………………...……16
2.1.3 Определение геометрических характеристик…………………………..17
2.1.4 Расчет прочности сечений, наклонных к продольной оси панели……19
2.1.5 Расчет по образованию трещин, нормальных к продольной оси
панелей…………………………………………………………………….20
2.1.6 Расчет по образованию трещин сечений, наклонных к продольной оси
панели……………………………………………………………………..22
3. Правовой раздел…………………………………………………………………………..….25
3.1 Общие положения о дачном некоммерческом товариществе……………..…….26
3.2 Особенности предоставления в собственность и оборота дачных участков…..29
3.3 Организация и застройка территории дачного некоммерческого
товарищества………………………………………………………………………30
3.3.1 Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в дачном некоммерческом объединении……...32
3.3.2 Выдача разрешения на строительство дачного дома………………..…32
3.4 Реорганизация и ликвидация дачного некоммерческого товарищества..……...33
4. Управленческий раздел…………………………………………………………………...…37
4.1 Понятие управления...
Содержание
Введение………………………………………………………………………………………….6
1. Архитектурный раздел…………………………………………………………………….….7
1.1. Анализ среды местоположения объекта…………………………………………...8
1.1.1 Анализ среды региона…………………………………………………..…8
1.1.2 Анализ местоположения объекта…………………………………………9
1.2 Описание объекта недвижимости…………………………………………………10
1.3. Объемно-планировочные решения объекта………………………………….…..10
1.4 Объемно-конструктивные решения……………………………………………….10
1.5 Инженерные сети…………………………………………………………………...11
1.6 Безопасность………………………………………………………………...………11
1.7 Технико-экономические показатели………………………………………………11
1.8 Генеральный план и благоустройство…………………………………………….12
2. Конструктивный раздел…………………………………………………………………..…13
2.1 Расчёт и конструирование многопустотной предварительно напряжённой панели перекрытия……………………………………………………………….14
2.1.1 Определение внутренних усилий…………………………………….….15
2.1.2 Расчет прочности нормального сечения…………………………...……16
2.1.3 Определение геометрических характеристик…………………………..17
2.1.4 Расчет прочности сечений, наклонных к продольной оси панели……19
2.1.5 Расчет по образованию трещин, нормальных к продольной оси
панелей…………………………………………………………………….20
2.1.6 Расчет по образованию трещин сечений, наклонных к продольной оси
панели……………………………………………………………………..22
3. Правовой раздел…………………………………………………………………………..….25
3.1 Общие положения о дачном некоммерческом товариществе……………..…….26
3.2 Особенности предоставления в собственность и оборота дачных участков…..29
3.3 Организация и застройка территории дачного некоммерческого
товарищества………………………………………………………………………30
3.3.1 Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в дачном некоммерческом объединении……...32
3.3.2 Выдача разрешения на строительство дачного дома………………..…32
3.4 Реорганизация и ликвидация дачного некоммерческого товарищества..……...33
4. Управленческий раздел…………………………………………………………………...…37
4.1 Понятие управления...

Наиболее эффективное использование (НЭИ) является основополагающей предпосылкой стоимости.
Заключение о наиболее эффективном использовании отражает мнение Оценщика в отношении наиболее эффективного использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «Наиболее эффективное использование» подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли (прав на землю).
Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:
1. Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
2. Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.
3. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.
4. Максимальная эффективность: рассмотрение того, какой из финансово осуществимых вариантов использования будет приносить максимальный чистый доход или максимальную чистую стоимость.
Объектом управления является земельный участок, расположенный в Среднеахтубинском районе Волгоградской области - коттеджный поселок «Лебяжья Поляна».
Целью управления является получение максимальных доходов при минимальных текущих расходах в процессе реализации поставленных задач.
Субъектом управления является собственник объекта, действия которого направлены на достижение цели управления.
В соответствии с поставленной целью в данном дипломном проекте предполагается рассмотреть следующее: расчет стоимости земельного участка выделяемого под строительство (застройку);...

В соответствии с поставленными целями, в дипломном проекте были проведены правовая, экологическая, экономическая экспертизы, на основании которых осуществлена оценка целесообразности строительства жилого дома.
В архитектурно-конструктивной части данного дипломного проекта был приведен анализ местоположения; планировочные и конструктивные решения объекта, расположенного по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ДНТ «Лебяжья Поляна». В конструктивном разделе приведен расчет многопустотной плиты перекрытия.
В третьем разделе проекта проведена правовая экспертиза: рассмотрены общие положения о дачном некоммерческом товариществе, особенности предоставления в собственность и оборота дачных участков.
В управленческом разделе дается формулировка основных понятий и терминологии управления объектом недвижимости, проведен анализ наиболее эффективного использования земельного участка, рассчитана его стоимость, а также стоимость продажи возведенного объекта.
В разделе экономики был проведен анализ рынка коттеджных поселков, рассчитаны показатели эффективности застройки земельного участка, проведена оценка эффективности проекта.
В основе процесса принятия инвестиционного решения лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различным моментам времени, ключевой проблемой в данном случае является проблема их сопоставимости. Последнее обусловлено изменяющимся темпом инфляции, размером инвестиций и генерируемых поступлений, горизонтом прогнозирования, уровнем квалификации аналитика и т.п.
На основании проведенного анализа показателей инвестиционного проекта мы делаем вывод о выгодности и целесообразности вложения инвестиций в застройку данного земельного участка и организации на нем коттеджного поселка.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу