*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Купля-продажа недвижимости

дипломные работы, гражданское право

Объем работы: 109 стр.

Год сдачи: 2009

Стоимость: 5000 руб.

Просмотров: 527

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
1. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ……………...9
1.1. Понятие и признаки недвижимости……………………….……………….9
1.2. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений…..15
2. ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ……………………...…20
2.1. Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости………..…20
2.2. Стороны договора продажи недвижимости……………………………...23
2.3. Форма договора продажи недвижимости…………………………...……26
2.4. Содержание договора продажи недвижимости……………………….....29
2.5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости……………………………………………………………...33
2.6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости………...36
3. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………...40
3.1. Особенности продажи земельных участков……………………………...40
3.2. Особенности продажи жилых помещений……………………………….46
3.3. Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество………………………………………………………………...56
4. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ………………………….…61
5. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ……………………………...70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………94
ПРИЛОЖЕНИЕ 1…………………………………………………………………..97
ПРИЛОЖЕНИЕ 2…………………………………………………………………101
ПРИЛОЖЕНИЕ 3…………………………………………………………………105
ПРИЛОЖЕНИЕ 4…………………………………………………………………109
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
1. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ……………...9
1.1. Понятие и признаки недвижимости……………………….……………….9
1.2. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений…..15
2. ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ……………………...…20
2.1. Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости………..…20
2.2. Стороны договора продажи недвижимости……………………………...23
2.3. Форма договора продажи недвижимости…………………………...……26
2.4. Содержание договора продажи недвижимости……………………….....29
2.5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости……………………………………………………………...33
2.6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости………...36
3. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………...40
3.1. Особенности продажи земельных участков……………………………...40
3.2. Особенности продажи жилых помещений……………………………….46
3.3. Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество………………………………………………………………...56
4. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ………………………….…61
5. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ……………………………...70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………94
ПРИЛОЖЕНИЕ 1…………………………………………………………………..97
ПРИЛОЖЕНИЕ 2…………………………………………………………………101
ПРИЛОЖЕНИЕ 3…………………………………………………………………105
ПРИЛОЖЕНИЕ 4…………………………………………………………………109
Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости. Возрастает количество сделок со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений.
К недвижимости относятся наиболее ценные и об¬щезначимые объекты. Такие объекты недвижимости как земля, природные ресурсы имеют большую экономиче¬скую и стратегическую значимость для государства. Во многом по этой причине недвижимость подлежит уси¬ленной охране со стороны закона. Причины этого отчасти носят и исторический характер, отчасти определяются самой природой недвижимости.
Так земля была важ¬нейшим объектом недвижимости в докапиталистические времена, когда денежный капитал, кредит играли незначительную роль в хозяйственной жизни, в то время как земля являлась почти единственным источником частных богатств и государственных доходов, служила показателем политического значения гражданина.
В России, как и в других развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, т.е. свободно распоряжаться своей собственностью. Однако когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции права.
Таким образом, существует большое количество разнообразных видов недвижимости, обладающей разной оборотоспособностью. Так, «Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах» (п. 3 ст. 129 ГК РФ), отчуждение предприятий регулируется специальны¬ми законами об акционерных обществах и других хозяйственных объединениях. В соответствии с установленной законом оборотоспособностью разных...
Купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. Участниками сделок являются как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т.д.
В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).
В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Однако, в виде исключения, субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления – государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут это делать. Следует иметь в виду, что их распоряжение, закрепленным за ними недвижимым имуществом является ограниченным.
Так, государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ). Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уставами деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу