*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Принципы оценки недвижимости и их применение в практике оценки

курсовые работы, Финансы

Объем работы: 59 стр.

Год сдачи: 2005

Стоимость: 200 руб.

Просмотров: 397

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
Введение 3
РАЗДЕЛ I. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ В ПРАКТИКЕ ОЦЕНКИ. 5
1.1. Принципы оценки недвижимости 5
1.1.1. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника; 5
1.1.2. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости; 7
1.1.3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды; 11
1.1.4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования. 15
1.2. Применение принципов в практике оценки 17
1.2.1. Затратный подход 17
1.2.2 Доходный подход 21
1.2.3. Рыночный подход 24
РАЗДЕЛ II. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОАО «ВНИКТИНЕФТЕХИМОБОРУДОВАНИЕ»
26
2.1. Финансовый анализ ОАО «ВНИКТИнефтехимоборудование» 26
2.1.1. Характеристика объемных показателей и финансовых результатов 27
2.1.2. Характеристика имущества и источников средств 31
2.1.3. Финансовые показатели и деловая активность 35
2. Расчет стоимости ОАО «ВНИКТИнефтехимоборудование» методом дисконтирования денежных потоков
44
2.2.1. Прогноз денежного потока 44
2.2.2. Расчет ставки дисконтирования 55
2.2.3. Расчет рыночной стоимости предприятия методом ДДП 56
Список литературы 58
Приложения 59
1.2. Способы применения принципов оценки недвижимости в практике оценки
Методы оценки недвижимости – конкретные способы применения принципов оценки – зависят от принимаемого подхода.
1.2.1. З А Т Р А Т Н Ы Й П О Д Х О Д
Данный подход предусматривает оценку стоимости полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемого объекта недвижимости, затем вычитание величину физического, морального и экономического износа и, наконец, добавляют к полученной таким образом величине рыночную стоимость земельного участка, как незастроенного.
Затратный подход предусматривает выполнение следующих обязательных операций:
Первая операция - оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости.
Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков, основанных на трех базисных подходах:
- метод по сопоставимым продажам;
- метод соотнесения (переноса);
- метод капитализации земельной ренты;
- метод техники остатка для земли;
- метод развития земельного участка.
Метод по сопоставимым продажам заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж.
Сравнение оцениваемого земельного участка с сопоставимыми участками осуществляется по следующим элементам:
- местоположение;
- время продажи;
- физические характеристики;
- характеристики дохода, получаемого с земельного участка;
- условия финансирования сделки купли-продажи земельного участка;
- условия продажи.
Метод соотнесения (переноса) заключается в анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на две составляющих – цену здания и цену земельного участка.
При этом первоначально оценивается стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, затем она вычитается из общей цены имущественного комплекса...
Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте.
У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности.
С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов и прав собственности.
Необходимым условием дальнейших экономических преобразований в нашей стране является создание развитой инфраструктуры рыночной экономики, важнейшим элементом которой также является оценочная деятельность.
Оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима.
Без профессиональной оценки невозможно, в частности, цивилизованное становление рынка недвижимости.
В данной курсовой работе особое внимание уделено одному из направления оценочной деятельности – оценке недвижимости.
Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние...
Таким образом, финансовый анализ показал, что предприятие работает стабильно, ежегодно получает прибыль. Однако увеличение доли себестоимости в выручке, как следствие уменьшение прибыли в 2004 году привело к снижению показателей рентабельности деятельности предприятия.
Наблюдается рост чистых активов, связанный с увеличением стоимости основных средств предприятия, а также с ростом запасов.
Предприятие обладает значительным имущественным потенциалом, который обусловлен наличием на балансе зданий, машин и оборудования.
Износ основных фондов предприятия достаточно невелик.
Анализ финансовой устойчивости и платежеспособности показал, что, предприятие финансово устойчивое, платежеспособное.
У предприятия имеется достаточная величина материальных запасов, обеспечивающих бесперебойное осуществление хозяйственной деятельности.
Наблюдается тенденция снижения величины собственных оборотных средств.
Снижается зависимость предприятия от заемных источников финансирования.
Вместе с тем, наблюдается замедлении оборачиваемости капитала, которое потребует привлечения дополнительных средств для продолжения деятельности, что может ухудшить финансовое состояние предприятия.
Преобладание в скорости оборота дебиторской задолженности, означает, что предприятие испытывает затруднения с расчетами по своим обязательствам. Поэтому предприятию необходимо установить контроль за своевременностью расчетов по обязательствам.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу