Государственная регистрация, учет и оценка земель колхоза «Заветы Ленина»

Введение…………………………………………………………………………………………….3
Глава I «Организация учета земель в землевладении (землепользовании)………………8
1.1. Первичный учет земель……………………………………………………………………………9
1.2. Текущий учет земель……………………………………………………………………………….69
1.3. Учет с обременениями в использовании…………………………………………………………………70
Глава II «Учет земель в административном районе с использованием компьютерных тех-нологий»……………………………………………………………………………………….72
2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользованиям в административном рай-оне………………………………………………………………………………………………………………….….73
2.2. Кадастровое деление территории…………………………………………………………………….…..75
2.3. Ведение земельно-кадастровой книги района……………………………………………………………79
2.4. Составление отчета о наличии и распределении земель................................................................81
2.5. Работа с пакетом программных средств автоматизированного учета земель…………………93
Глава III «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий»……..96
3.1. Общее положение………………………………………………………………………………..…97
3.2. Формирование рабочих (оценочных) участков……………………………………………...104
Глава IV «Определение интегральных значений показателей кадастровой оценки по плодородию, технологическим свойствам и местоположению»………………………….105
4.1. Определение балла бонитета почв земельного участка, сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ…………………….106
4.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.117
4.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок……….136
4.4. Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.140
Глава V «Определение базовых показателей на уровне субъекта РФ»…………………144
5.1. Определение оценочной продуктивности на 1 га сельскохозяйственных угодий……145
5.2. Определение оценочных затрат на использование...

Введение
Земельный кадастр, как информационная система, призван отражать каче-ственное состояние земли как природного объекта, служить информационным ис-точником при осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель. Одновременно с этим, деятельность по ведению государственно-го земельного кадастра должна являться правовым средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при экономической оценке земель.
На сегодняшний день, государственный земельный кадастр представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета земельных уча-стков для целей регистрации прав. Иными словами фактически выполняет только учетную функцию. Однако одной из основных функций государственного зе-мельного кадастра сегодня продекларирована и фискальная функция, обеспечи-вающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного на-лога. Для обеспечения реализации этой важнейшей для экономического развития административно-территориальных образований функции государственного зе-мельного кадастра Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на территории Российской Федерации (Росреестром) проводятся работы по государ-ственной кадастровой оценке всех категорий земель, в результате которых опре-деляется кадастровая стоимость земельных участков.
Основными задачами ведения ГЗК являются сбор, систематизация, хра-нение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости.

Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных уго-дий по сравнению с другими существующими в настоящее время методиками бо-лее приемлема для практического применения в связи с отсутствием ряда эконо-мических показателей, получение которых в настоящий момент представляет оп-ределенные трудности.
Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методи-ке с использованием единого программного обеспечения, поэтому результаты этой оценки, а именно кадастровые стоимости земельных участков являются со-поставимыми для всей территории Российской Федерации. Это позволяет исполь-зовать результаты государственной кадастровой оценки не только для целей нало-гообложения, но и для целей формирования государственной политики в области земельных отношений. Без наличия информации о стоимости объекта (как факти-ческой, так и потенциальной) эффективное развитие земельных отношений не-возможно, так как информация о стоимости объекта является ключевым фактором принятия социально-значимых решений. Моделирование последствий, связанных с развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, позволяет прогнозировать их эффективность управления земельными ресурсами и регули-ровать изменение налоговой базы.
Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результа-ты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный зе-мельный кадастр.
Дифференциальный рентный доход - дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях, относительно лучшего качества и местоположе-ния.
Абсолютный рентный доход – минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 га сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и местоположения для всех субъектов РФ.
Расчетный рентный доход – сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов, в нашей работе мы определяли значения показателей объектов кадастровой оценки по плодородию...