*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Договор купли-продажи жилых помещений

курсовые работы, гражданское право

Объем работы: 28 стр.

Год сдачи: 2014

Стоимость: 550 руб.

Просмотров: 191

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Содержание
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
1.1 Понятие жилого помещения 5
1.2 Договор купли-продажи жилого помещения как вид сделки 10
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 16
2.1 Содержание договора купли-продажи жилого помещения 16
2.2 Судебная практика по договорам купли-продажи жилого помещения и пути улучшения законодательства 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
Для анализа правовой природы договоров купли-продажи жилых помещений необходимо, прежде всего, выявить юридический смысл понятия «жилое помещение». В свою очередь, прежде чем обратиться к вопросу о правовой природе жилого помещения и ответить на вопрос, является ли оно объектом недвижимости, необходимо определиться с понятием недвижимого имущества.
Действующее гражданское законодательство к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ). При этом определение недвижимого имущества не раз подвергалось критике и в литературе неоднократно высказывались мысли и предложения о необходимости его корректировки . Наиболее общие признаки объектов недвижимости – незаменимость, делимость, целевое назначение и наличие определенных правил создания объекта и его использования. Но основной признак недвижимого имущества – связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба.
К признакам жилого помещения также могут быть отнесены такие признаки недвижимого имущества как незаменимость, делимость. Целе-вым назначением жилого помещения является проживание граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК). В соответствии с пунктом 3 статьи 288 ГК РФ не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. При создании жилого помещения закон требует соблюдать определенные правила, такие, как экологические, технические, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и др. Также закон устанавливает в отношении жилых помещений определенные правила, касающиеся эксплуатации объекта (зданий, сооружений), его использования (земельный участок).
Раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на то, что собст-венник осуществляет права владения, пользования и распоряжения при-надлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК).
Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Сделки с жилыми помещениями в нашей стране совершаются в больших количествах (более 10 млн. только в 2013 г). На практике в этой области возникает много вопросов и споров, в том числе и рассматриваемых в судебных органах. Бесспорно, самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения. В этих условиях тема анализа договора купли-продажи жилых помещений, бесспорно, очень актуальна.
Несмотря на вышеизложенное, избранная тема недостаточно разработана в юридической литературе. Однако здесь можно отметить работы П.В. Крашенинникова, О.Г. Курноскиной, Л.М. Хуснетдиновой. Одним из основных направлений данной работы является анализ судебной практики в области сделок по купле-продаже жилых помеще-ний.
Целью настоящей работы является освещение вопросов, связанных с договорами по купле-продаже жилых помещений. Поставленная в работе цель определяет следующие задачи:
- проанализировать понятие «жилое помещение»;
- дать общую характеристику сделок по купле-продаже жилых по-мещений;
- проанализировать содержание договора купли-продажи жилых...
Содержание категории «жилое помещение» как объекта граждан-ских и жилищных прав определяется путем установления определенных государством требований, отражающих исходя из существующих соци-ально-экономических условий и представлений о потребностях человека достигнутый в данном обществе уровень обеспеченности жильем. В данном качестве жилые помещения участвуют в имущественных отношениях как объекты, наделенные специальным правовым режимом.
Понятие жилого помещения и его виды определены в Жилищном кодексе РФ.
Особенности сделок по купле-продаже жилых помещений по срав-нению со сделками с другими объектами заключаются в специфике объекта и соответственно в регламентации. Особенностями договора купли-продажи жилых помещений как вида договора купли-продажи являются:
1) особый предмет договора – жилые помещения;
2) особые существенные условия договора – наряду с предметом договора, его цена;
3) специальное правовое регулирование, как правило, осуществляемое на уровне федерального законодательства, в первую очередь, ГК РФ и ЖК РФ.
Сделки по договору купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации. Сторонами сделок могут выступать все участники гражданского оборота. Сделки по купли-продажи жилых помещений регулируются гражданско-правовыми методами.
Большую роль в регулировании договоров купли-продажи жилых помещений играет судебная практика. Динамика развития жилищных правоотношений в Российской Федерации свидетельствует, что роль актов толкования права в упорядочении процессуальных форм и текстуальных выражений договоров купли-продажи жилых помещений, изданных правоприменителями в лице высших судебных инстанций Российской Федерации, будет возрастать. В этих условиях судам при рассмотрении исковых споров о сделках с жилыми помещениями важно учитывать все обстоятельства дела, а также характер действий сторон.
В ближайшее время одним из основных направлений развития законодательства в области жилых помещений должно стать сближение и разумное...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу