*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Договоры купли – продажи недвижимости

дипломные работы, Юриспруденция

Объем работы: 66 стр.

Год сдачи: 2014

Стоимость: 1600 руб.

Просмотров: 118

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение…………………………………………………………………………………3
1. Общая характеристика и содержание договора купли-продажи недвижимости..6
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества……………………………………6
1.2 Понятие и существенные условия договора……………………………………...11
1.3 Форма и содержание договора…………………………………………………….15
1.4 Стороны договора купли-продажи недвижимости………………………………22
2. Основные виды договора купли-продажи недвижимости………………………..27
2.1 Договор купли-продажи нежилого помещения…………………………………..27
2.2 Договор купли-продажи жилого помещения……………………………………..38
Заключение……………………………………………………………………………...50
Список использованных источников…………………………………………….........54
Глоссарий………………………………………………………………………………..59
Список сокращений……………………………………………………………………..62
Приложение А………………………………………………………………………….63
Приложение Б……………………………………………………………………………64
"
Представленная работа посвящена теме «Договоры купли-продажи недвижимости». Актуальность и значимость предлагаемой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
Характерной чертой рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
За последние годы появилось немало публикаций, посвященных исследованию проблем, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом, и государственной регистрации прав на недвижимость, представляющих значительный научный интерес, комментирующих ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и оказывающих тем самым несомненную помощь органам юстиции в применении нового закона.
Как мы отмечали, в современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе. Изучение, имеющегося в наличии, материала представляется нам...
В данной работе нами были рассмотрены общие положения договора купли-продажи недвижимости. ГК РФ содержит специальные правила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по его исполнению. Эти правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров. Существенными условиями договора продажи недвижимости является условия о предмете договора и цене.
Рассматривая договоры купли-продажи жилых и нежилых помещений, мы выявили следующие особенности.
Во-первых, эти особенности связаны с целевым назначением объекта отчуждения. Регистрация права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключённым с момента его подписания согласно п.1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Во-вторых, в случае сделки с объектом жилого назначения подача документов на регистрацию и соответствующее волеизъявление фактически представляет собой стадию заключения договора. Это обстоятельство исключает возможность обращения с заявлением в регистрирующий орган одного лица (покупателя по доверенности продавца или наоборот, либо одного представителя от имени продавца и покупателя). Препятствием здесь служит п. 3 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которым «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства». В то же время в отношении договоров купли-продажи нежилых объектов представительство обоих сторон одним лицом возможно, так как сделка в этом случае уже...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу