*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Управление стоимостью недвижимости на примере торговой недвижимости

дипломные работы, Разное

Объем работы: 92 стр.

Год сдачи: 2015

Стоимость: 2220 руб.

Просмотров: 212

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Содержание
Заключение
Заказать работу
Введение
ГЛАВА 1. Теоретические основы оценки и управления стоимостью торговой недвижимости
1.1. Объект торговой недвижимости как объект оценки и управления: основные свойства и характеристики
1.2. Классификация недвижимости
1.3. Анализ рынка торговой недвижимости
1.4. Исследование подходов и методов оценки стоимости недвижимости
1.5. Концепции управления стоимостью недвижимости
ГЛАВА 2. Практический пример оценки и управления стоимостью объекта торговой недвижимости
2.1. Общие сведения о проводимой оценке
2.2. Описание объекта оценки и управления
2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
2.6. Расчет инвестиционной стоимости объекта оценки
2.7. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом
Заключение
Список использованной литературы
Для любого объекта недвижимости характерна уникальность (неповторимость) и неподвижность. Земля, помимо этого, обладает дополнительными характеристиками – вечностью (отсутствует физический износ) и ограниченностью предложения.
Под коммерческой недвижимостью подразумеваются любые объекты недвижимости, используемые для последующего извлечения прибыли. Классифицируем коммерческую недвижимостью следующим образом:
Передаваемые права на объект недвижимости
Право собственности/ аренды/ или другое право на улучшение (коммерческий объект) и право собственности/ аренды/ или другое право на земельный участок. Соответственно, объектом оценки является “объект коммерческой недвижимости - здание, расположенное на земельном участке”
Право собственности/ аренды/ или другое право на помещение, расположенное в здании. Соответственно, объектом оценки является “объект коммерческой недвижимости - помещение”, а земельный участок не вносит стоимость в единый объект
Согласно функциональному назначению:
Офисная недвижимость;
Торговая недвижимость
Складская недвижимость
Производственная недвижимость
Также можно выделить гостиничную недвижимость (гостиницы, базы отдыха).
Кроме того, вышеуказанные группы могут быть подразделены по классам: A, B, C и D (информацию о классе здания можно получить на сайте Colliers Inte
ational либо Knight Frank).
Под термином оценки коммерческой недвижимости следует понимать оценку недвижимого имущества,с помощью которого можно извлечь доход. Среди таких объектов нежилого фонда, в первую очередь, выделяются сооружения и здания, предназначенные для ведения бизнес деятельности (склады и офисы, торговые и производственные площади)
Рынок недвижимости как экономическое пространство, в котором процессы инновационного развития и инвестирования реализуются параллельно, имеет непосредственное отношение к обоснованию инвестиционных решений, росту инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности объектов недвижимости, а также к определению...
К объектам коммерческой недвижимости относятся всякого рода объекты нежилого фонда, например:
административные и офисные здания, бизнес центры;
магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры;
квартиры, выведенные из жилого фонда и имеющие следующие целевые назначения - «помещение свободного назначения», «под торговые цели», «офисное», «бытового обслуживания», «складское» и т.д ;
земельные участки, предназначенные для промышленного иили складского строительства и т.п
Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Данный тип недвижимости подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества:
торговая недвижимость (магазины, торговые центры);
офисная недвижимость (бизнес-центры, офисные помещения);
нежилые помещения различного назначения (помещения, используемые в различных сферах услуг).
Особенной чертой данной недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью. Классифицируем коммерческую недвижимостью следующим образом:
Передаваемые права на объект недвижимости:

Право собственности/ аренды/ или другое право на улучшение (коммерческий объект) и право собственности/ аренды/ или другое право на земельный участок. Соответственно, объектом оценки является “объект коммерческой недвижимости - здание, расположенное на земельном участке”;
Право собственности/ аренды/ или другое право на помещение, расположенное в здании. Соответственно, объектом оценки является “объект коммерческой недвижимости - помещение”, а земельный участок не вносит стоимость в единый объект

Согласно функциональному назначению:
• Офисная недвижимость;
• Торговая недвижимость;
• Складская...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу