Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Еще одним значимым нормативно-правовым документом является федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)». В нем содержится следующее определение: «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности». Проанализируем предложенное понятие [38].
Кадастровая стоимость формируется оценочными организациями, привлекаемыми по результатам конкурса для выполнения государственной кадастровой оценки в рамках государственных контрактов в соответствующих регионах [38].
В соответствии с ФСО расчет кадастровой стоимости объектов оценки, должен вестись с соблюдением следующих правил [7]:
- при применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту, в модель выбранную оценщиком.
Согласно ст. 24 Закона «Об оценочной деятельности» для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков физическое лицо представляет: документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности; справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
По данным таблицы 2.1 видно, что объемы строительства жилья в г. Иркутске имеют тенденцию к снижению: так, в 2013 г. объемы строительства жилья уменьшились на 6,25%,...

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости является очень важным для налоговой системы России аспектом, лежит в основе аренды, выкупа объектов недвижимости.
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости с целью государственного учета, возможно возникновение разного рода ошибок и нарушений, приводящих к искажению итоговых результатов – величины кадастровой стоимости. Искажение кадастровой стоимости объектов недвижимости неприемлемо, как для государства, так и для бизнеса и граждан. Это приводит к снижению поступлений в бюджет нашей страны, к социальной напряженности, поскольку в следствии ухудшения качества оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости приводит к некорректным расчетам налоговых поступлений в бюджет. В последнее время тема качества кадастровой оценки регулярно рассматривается на уровне первых лиц Государства.
Это говорит об актуальности и практической значимости темы выпускной квалификационной работы.
Объектом исследования в работе определена – кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Предметом исследования является методические основы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях осуществления государственного учета.
Цель исследования – выявление и развитие путей совершенствования методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:
- рассмотреть понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- изучить порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях осуществления государственного учета;
- рассмотреть нормативно-правовую базу определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях осуществления государственного учета;
- определить кадастровую стоимость объектов недвижимости в г. Иркутске;
- рассмотреть проблемы и выявить перспективы определения кадастровой стоимости недвижимости в РФ.
Теоретическая и практическая значимость выпускной...

Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки или по результатам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде ,а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения и определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость влияет на размер некоторых налогов, Так, она является базой для:
- налога на имущество организаций (ст. 375 НК РФ);
- земельного налога (ст. 390 НК РФ);
- выкупной стоимости.
Соответственно чем выше показатели кадастровой стоимости, тем большие затраты, связанные с приобретением и использованием объектов недвижимости несет собственник, поэтому достоверность определенного показателя кадастровой стоимости имеет огромное значение для всех субъектов правоотношений связанных с обращением объектов недвижимости.
В процессе написания выпускной квалификационной работы изучены теоретические основы определения рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости, включающие в себя принципы, подходы и методы оценки.
Для анализа существующей ситуации, связанной с оценкой объектов недвижимости и рассмотрения практических примеров исследован рынок недвижимости г. Иркутска, результатом которого стали выводы о тенденциях изменения цен на объекты недвижимости. Процесс строительства новых жилых объектов недвижимости за последние несколько лет стагнируется...