Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Современное гражданское законодательство относит земельный участок к категории недвижимых вещей. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.
Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землёй, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью.
Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.
Общей сферой правового регулирования земельного и гражданского
законодательства являются вопросы права собственности на землю, иных вещных прав на земельные участки, оборотоспособности земельных участков, в незначительной степени договоров с земельными участками и гражданско-правой ответственности за нарушение земельного законодательства.
С 1 марта 2013 года вступил новый порядок регистрации сделок с недвижимостью. В том числе он затронул и куплю-продажу, теперь не ведется государственная регистрация таких сделок.
В первую очередь стоит отметить, что это гражданско-правовой договор, который подчиняется требованиям Гражданского кодекса РФ. В рамках данной сделки одна сторона, продавец, берет на себя обязательство по передаче в собственность второй стороне объекта недвижимости, а вторая сторона, покупатель, обязуется выполнить условия договора, в том числе в части оговоренной стоимости.
Но не все так просто, на деле в процессе купли-продажи земельных участков много нюансов. Большинство этих нюансов излагаются, как раз, в договоре, а завершающим аккордом в сделке является акт приема-передачи объекта.
Итак, прежде всего, о предмете договора. Важно чтобы объект можно было совершенно...