*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Определение рыночной стоимости земельного участка консалтинговой фирмой ооо «этико»

рефераты, Экономика

Объем работы: 16 стр.

Год сдачи: 2007

Стоимость: 300 руб.

Просмотров: 393

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
1. Методология оценки стоимости недвижимости 4
1.1. Недвижимость как объект оценки 4
1.2. Основные виды стоимости недвижимости 6
2. Определение рыночной стоимости земельного участка консалтинговой фирмой ООО «Этико» 9
2.1. Описание фирмы 9
2.2Основные положения об оценке объекта 10
2.3.Сведения об оценщике 10
2.4.Характеристика объекта 11
2.5.Описание и анализ местоположения объекта оценки 11
2.6.Расчет стоимости объекта 12
Заключение 16
Список литературы 17
Введение
Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной
борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные,
сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения
приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной
взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса
преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное
принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной
степени.
Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы,
отделяющие его от других имущественных объектов.
Целью данной работы является рассмотрение сущности рыночной, инвестиционной и ликвидационной стоимостей недвижимости.
Задачи работы:
Рассмотреть методологию оценки стоимости недвижимости,
Рассмотреть оценку стоимости земельного участка консалтинговой фирмой ООО «Этико».
Правильная оценка очень важна не только для рынка недвижимости, но (не побоюсь этого сказать) и для экономики страны в целом, особенно в
переходный период. Потому что предприятия, земля, жилье и этот перечень можно продолжать долго, все относится к недвижимости.
Достаточно только привести пример приватизации 90-х годов прошлого века в России. Когда почти все предприятия были проданы по
заниженным ценам, исключение не составляет и основная часть ТЭКа.
Таким образом, оценка бизнеса с использованием рыночного подхода затруднена, во-первых, по той причине, что многие «объекты оценки не
обладают достаточной рыночностью: они не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке», во-вторых, сам фондовый рынок в
нашей стране недостаточно ликвиден и сильно зависит от краткосрочных внеэкономических факторов
Основная проблема применения доходного подхода в России — это проблема прогнозирования будущих денежных потоков, точнее
достоверности возможных прогнозов денежных потоков, а также проблема оценки коэффициента капитализации или ставки дисконтирования.
Сочетание первого и второго даже при значительной вариабельности расчетов позволит получить лишь приблизительный результат
Особенно важна оценка стоимости предприятия при принятии решений о его санации или ликвидации, т.е. для оценки его состоятельности.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу