*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Процесс оценки объекта недвижимости

курсовые работы, Экономика

Объем работы: 45 стр.

Год сдачи: 2005

Стоимость: 500 руб.

Просмотров: 517

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 4
1. Теоретическая часть 5
1.1. Сущность оценки недвижимости 5
1.2. Сущность основных подходов оценки недвижимости 6
1.2.1. Затратный подход 6
1.2.2. Метод сравнения продаж 7
1.2.3. Метод капитализации доходов 7
2. Практическая часть 8
Образец отчета об оценке недвижимости 8
2.1. Экспертное заключение 8
2.2. Общая часть 9
2.2.1. Последовательность определения стоимости объекта недвижимости 9
2.2.2. Основные положения об оценке недвижимости 10
2.2.3. Сведения об оценщике 11
2.2.4. Сведения о специалистах оценщика 12
2.2.5. Стандарты, подходы и методы оценки объекта недвижимости 12
2.2.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных 12
2.2.7. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки 13
2.3. Описание объекта оценки 14
2.4. Анализ рынка г. Хабаровска 17
2.4.1. Рынок недвижимости, его структура и объекты 17
2.4.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 17
2.5. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 21
2.5.1. Расчет стоимости земельного участка 21
2.5.2. Определение восстановительной стоимости здания 28
2.5.3. Определение величины накопленного износа 30
2.5.4. Определение стоимости воспроизводства объекта 31
2.6. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 32
2.6.1. Выбор сопоставимых объектов 32
2.7. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 38
2.7.1. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости 38
2.8. Согласование результатов оценки 42
Заключение 45
Список литературы 46
Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество
факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы,
влияющие на ее стоимость.
Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных
покупателей; полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости.
Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в
деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем
лучше.
Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с
получением дохода от использования данного имущества. Как это делается, познание теоретических основ оценки недвижимости, приносящей
доход, в общих чертах, и есть цель данной работы.
Целью данной работы является исследование процесса оценки объекта недвижимости.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости
рассмотреть практические аспекты оценки объекта недвижимости
И так существуют три основных подхода к оценке недвижимости, приносящей доход: затратный, сравнение продаж и капитализация доходов.
Правильная оценка очень важна не только для рынка недвижимости, но (не побоюсь этого сказать) и для экономики страны в целом, особенно в
переходный период. Потому что предприятия, земля, жилье и этот перечень можно продолжать долго, все относится к недвижимости.
Достаточно только привести пример приватизации 90-х годов прошлого века в России. Когда почти все предприятия были проданы по
заниженным ценам, исключение не составляет и основная часть ТЭКа.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу