*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Управление объектом недвижимости

дипломные работы, Экономика

Объем работы: 81 стр.

Год сдачи: 2008

Стоимость: 3500 руб.

Просмотров: 523

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение………………………………………………………………………….......4
1. Понятие, особенности управления недвижимости………………………….....7
1.1 Понятие недвижимости и ее особенности как объекта управления………....7
1.2 Понятие управления недвижимостью………………………………………...16
1.3 Проблемы управления недвижимостью………………………………………22
2. Анализ деятельности предприятия по управлению недвижимости………….37
2.1Описание деятельности предприятия. Анализ управленческой деятельности………………………………………………………………………..37
2.2 Анализ деятельности предприятия по управлению недвижимости………………………………………………………………………52
2.2.1 Характеристика недвижимости предприятия………………………………52
2.2.2 Структура расходов ОАО «АУС» на содержание турбазы Большой Калей………………………………………………………………………………...57
2.2.3 Структура доходов турбазы «»……………………………63
2.3 Основные проблемы управления недвижимостью предприятия на примере турбазы «»…………………………………………………………66
3. Рекомендации по совершенствованию системы управления объектом недвижимости………………………………………………………………………68
3.1 Разработка стратегии управления недвижимостю на ОАО «»……………………………………………………………………………….68
3.2 Разработка бизнес-проекта на турбазе «»…………………..72
Заключение………………………………………………………………………….76
Список использованной литературы……………………………………………...78
Приложения…………………………………………………………………………80
Деятельность фирмы по управлению недвижимостью направлена на прогнозирование неисправностей и своевременный ремонт изношенных систем сооружений. Принимая заказ на управление эксплуатацией помещения, специалисты проводят тщательный осмотр всех инженерных систем здания. По результатам осмотра сигнализируют о скором износе оборудования, необходимой реконструкции или недостаточном качестве каких-либо устройств. Фирма должна заранее принять меры для избегания возможных аварийных ситуаций. В обязательном порядке осуществляется закупка расходных материалов, что помогает экстренно устранить любую возникшую неисправность.
Управление объектами недвижимости также включают в себя увеличение эффективность работы бизнеса, максимализация прибыли, оптимизация налогов, решение спорных вопросов с арендаторами, налоговой, пожарной, санитарно-эпидемиологической службой, другими государственными органами власти и местного самоуправления, предоставление охраны объектов, ведение бухгалтерии, разделение денежных потоков и другие услуги.
Следует отметить, что управление недвижимостью, сегодня в России, не развито должным образом, и рынок в этой области находится в стадии формирования. На Западе, напротив, это направление бизнеса широко распространено. В нашей стране полноценный оборот объектов и услуг в сфере управления недвижимости пока невозможен в силу объективных причин. Это и пресловутое «отсутствие нормативно-правовой базы» и специфика отношений собственности в пост-приватизационный период, и многое другое.
На Западе все процедуры воздействия на собственность определены в рамках гражданского законодательства. У нас же практически любое управленческое решение необходимо подкреплять разработкой правовой модели.
Серьезной проблемой в развитии рынка управления недвижимостью является и неподготовленность собственника. Как правило, он не представляет себе возможным, эффективного использования недвижимости и технологий управления,...
Управление объектами недвижимости на предприятии включают в себя увеличение эффективность работы бизнеса, максимализация прибыли, оптимизация налогов, решение спорных вопросов с арендаторами, налоговой, пожарной, санитарно-эпидемиологической службой, другими государственными органами власти и местного самоуправления, предоставление охраны объектов, ведение бухгалтерии, разделение денежных потоков и другие услуги.
Следует отметить, что управление недвижимостью, сегодня в России, не развито должным образом, и рынок в этой области находится в стадии формирования. На Западе, напротив, это направление бизнеса широко распространено. В нашей стране полноценный оборот объектов и услуг в сфере управления недвижимости пока невозможен в силу объективных причин. Это и пресловутое «отсутствие нормативно-правовой базы» и специфика отношений собственности в пост-приватизационный период, и многое другое.
В дипломной работе мы рассмотрели теоретические аспекты управления недвижимостью предприятия. Рассмотрели понятие недвижимости и понятие управления недвижимостью. В работе много внимания было уделено проблемам управления недвижимостью в России. Во второй главе мы проанализировали деятельность строительного предприятия ОАО «»,дали характеристику недвижимости данного предприятии. Кроме того, был рассмотрен объект недвижимости ОАО «» - турбаза «» и изучена доходность данного объекта.
Расходы по турбазе «» были больше доходов на турбазе на 124069,60 руб. Таким образом, управление данным объектом недвижимости в 2006г. можно считать неэффективным. В 2007г. наметились положительные тенденции в увеличении доходов по данному объекту за счет увеличения доходов от питания, экскурсионных доходов, значительного роста доходов от продажим путевок на самом предприятии. Но и в 2007г. расходы по данному объекту недвижимости превысили доходы на 582 550 руб. Таким образом, управление объектом недвижимости и 2006-2007гг. было неэффективным. Хотя в вопросах снижения...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу