*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Принцип наиболее эффективного использования при анализе земельных участков

рефераты, Экономика

Объем работы: 22 стр.

Год сдачи: 2004

Стоимость: 300 руб.

Просмотров: 587

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
Теоретическая часть 5
1. Анализ земельных участков 5
1.1. Особенности земли, как товара 5
1.2. Формирование рынка земельных ресурсов 8
1.3. Факторы теневой экономики 11
2. Методы и принципы оценки 13
2.1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования 13
2.2. Анализ дисконтированного потока наличности (ДПН) 15
Практическая часть 21
Задача № 5 21
Заключение 22
Список литературы 23
С исторической точки зрения, ситуация с оценкой недвижимости в России как, видимо, и в других странах с переходной экономикой - уникальна:
имеет место явный дисбаланс между доступностью современных методов оценки и недоразвитостью самого рынка недвижимости, к которому
они применяются. Действительно, в исторически "нормальном" эволюционном процессе в странах с рыночной экономикой методы оценки и
рынок развивались параллельно, и новые методы отражали уже существующую реальность. В России современные методы оценки стали
доступны благодаря стартовой технической помощи, и они попали в благодатную среду, так как сообщество специалистов,
переквалифицировавшихся в оценщиков, хорошо образовано и владеет навыками работы с компьютерной техникой. Тем не менее,
недоразвитость самого рынка и отсутствие у всех нас опыта работы в среде, где современные рыночной механизмы работают в полную силу,
зачастую приводит к не вполне осмысленному использованию приемов, применение которых не имеет еще почвы (6, стр.10)
Кажется, однако, что российские оценщики уже набрали достаточно стартового опыта, чтобы переходить к следующей стадии - систематическому
осмыслению и публичному обсуждению границ применимости тех или иных методов. Наверное, Российское Общество Оценщиков (РОО) должно
способствовать этому процессу организационно и финансово. Например, было бы в высшей степени полезно выделить некоторые средства на
финансирование на конкурсной основе небольших конкретных исследований, посвященных этому кругу проблем. Темы таких исследований могли
бы формулироваться как самими конкурсантами, так и определяться и публиковаться РОО. Было бы идеальным сформировать небольшую
международную группу, способную сформулировать темы наиболее актуальных исследований, и корректировать эту программу с течением
времени. В качестве иностранных участников можно было бы пригласить одного - двух известных специалистов по оценке недвижимости,
комбинирующих международную...
Мы ознакомились с теоретическими аспектами данной проблемы, как в России, так и зарубежом. Проведённое исследование показало, что
вопросы анализа и оценки земельных участков сейчас очень актуальны. Многое уже сделано, но ещё больше только предстоит сделать, как в
практической части (принятие новых нормативных актов, регулирующих деятельность в этой сфере), так и в плане разработки новых методов
оценки.
Рассмотрев применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, мы убедились, что применение данного принципа в
сегодняшней России затрудненно из-за скудности информации о движении и использовании земельных участков.
Решив поставленные задачи, мы достигли цели написания этой работы.
И ещё что поражает при чтении отчетов хороших американских оценщиков, это абсолютная ясность и простота изложения: десятилетия
ориентации профессии на интересы клиентов отточили стиль, когда достаточно сложные вещи излагаются без профанации, но внятно.
Российским оценщикам есть чему учиться в этом отношении (6, стр. 180). Во-первых, многие из них имеют научное прошлое, и смена стиля
изложения наших результатов дается не так просто. Во-вторых, есть, видимо, более глубокий слой причин. С одной стороны, советской
культуре, в которой мы выращены, была абсолютна, чужда идея создания и донесения до индивидуальных потребителей удобных для них
продуктов. С другой стороны, идея "научной обоснованности" любых принимаемых решений была одной из центральных парадигм "развитого
социализма", поэтому сознание тех, кто успел поработать до перестройки, так или иначе отравлено наукообразием любых текстов,
выполнявших функцию обоснований.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу