Особенности ипотечного кредитования в РФ

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить
ни о каких социальных приоритетах общества.
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и
экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы
жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация
поведения.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное
строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло
вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным
источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в
большинстве экономически развитых стран мира.
При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию
беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных
кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных
своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей.
Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики
ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет
функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со...

Проанализировав становление и развитие ипотечных отношений в России и за рубежом, можно сделать следующие выводы.
Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к
решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их
моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
К настоящему времени в жилом фонде России сохраняется значительная часть домов с неблагоустроенными квартирами, из которых около
1,3% размещены в ветхих и аварийных домах, а также индивидуальные частные дома. При этом основная часть вновь вводимого жилья
сооружается на основе технических и архитектурно-планировочных решений, сложившихся в 70-80-е годы и во многом морально устаревших. К
тому же в строительстве и при эксплуатации жилья используют устаревшие технологии, материалы, которые энерго-и материалоемки.
В связи с этим опасной становится тенденция роста стоимости строительства, делающая вновь возводимое жилье все менее доступным для
населения и вызывающая сокращение спроса, а следовательно, и объема производства. В конечном итоге это создает кризис системного
характера, заметно усилившийся в условиях ухудшения макроэкономической ситуации и очередного резкого падения жизненного уровня
населения после известных решений в августе 1998г.
Сложившаяся проблемная ситуация в экономике серьезно ухудшает положение и населения, и предпринимателей, и финансистов, и
государства, интересы которых сейчас более, чем когда-либо ранее, сходятся в том, что в основе решения жилищной проблемы лежит создание
и развитие национальной системы ипотечного кредитования.
Внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной
собственности (приобретенного объекта недвижимости), могло бы дать:
• постоянный и существенный приток денежных...