Гражданско-правовой характер недвижимого имущества

С развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового
характера, разрешением которых, по мере возможности и необходимости, занимались и занимаются законодатели.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон
закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их
ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном
реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ), право
оперативного управления (ст. 296 ГК РФ), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК
РФ), сервитуты (ст. 274-277 ГК РФ), а также иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами. Необходимо также
отметить, что «Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление в законе особого порядка оформления
сделок с ней.
Цель работы – рассмотреть гражданско-правовой характер недвижимого имущества.
Задачи работы - выявить какие виды имущества входят в понятие недвижимого имущества; изучить как совершаются сделки с
недвижимостью, и чем они должны сопровождаться.

Правовой режим недвижимого имущества отличается от правового режима движимого имущества прежде всего тем, что обращение
недвижимости связано с выполнением определенных формальностей. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
возникновение таких прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса
права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации имущества или соответствующих прав на
него. Необходимо также отметить, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, а не сама недвижимость.
В заключении необходимо сказать, что законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским Кодексом РФ, Федеральным
Законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативно
правовыми актами достаточно четко закреплены и правовой статус недвижимого имущества, и правила государственной
регистрации имущественных прав на него, и правила совершения сделок с ним.
Однако необходимо также отметить, что в науке гражданское право все еще остается достаточно много спорных вопросов в отношении
правового положения недвижимости, и многие авторы высказывают достаточно противоречивые мнения по некоторым вопросам.
Таким образом, подводя итог проделанной работе, необходимо отметить, что в силу своей общественной важности, недвижимое имущество
обладает особым, по отношению к другим видам имущества, правовым положением, особыми правилами приобретения, отчуждения и
совершения других сделок в отношении недвижимого имущества, а также особой формой регистрации права собственности и иных
вещных прав на него.