Понятие и состав недвижимости в Российской Федерации

Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще
не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как
имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект
гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением,
изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
Рынок управления недвижимостью становится в последнее время одним из самых быстроразвивающихся. Способствуют этому в большой
степени частные управляющие компании, которые оказывают собственникам высококачественные услуги по довольно приемлемым ценам.
Цель работы – раскрыть сущность вопроса связанного с критериями эффективного управления недвижимостью.

Подводя итог работы отметим. Что поставленные задачи работы были решены:
Раскрыта сущность понятия «недвижимость»
Определены критерия управления недвижимостью
Проведен анализ стоимости объекта недвижимости.
Управление недвижимостью делится на три составляющие: техническое, организационное и коммерческое обслуживание. В развитых странах
все эти три функции объединяются у одной управляющей компании, а у нас такое объединение является редкостью. Возможно, это вызвано
невысоким уровнем доверия со стороны собственников, к какой бы то ни было управляющей компании.
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга.
Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения
итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика.
Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил один из трёх существующих подходов к оценке (затратный), весовые доли сравнительного и
доходного подхода распределились следующим образом:
№ п/п
Критерии
Сравнительный подход
Доходный подход