Понятие и виды залога недвижимости

Залог является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных
залогом не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности
поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. ГК 1964 г. значительно ограничивал применение залога.
На практике обязательства предприятий, как правило, обеспечивались только залогом товаров в обороте и переработке. Граждане вправе были
закладывать принадлежащие им предметы домашнего потребления и личного пользования. Роль залога возросла в условиях рыночной
экономики, появилась возможность заложить предприятия, здания, сооружения и иное имущество и имущественные права.
Пункт 1, статьи 1 Закона об ипотеке представляет договор об ипотеке как договор о залоге недвижимости (недвижимого имущества). Одна
сторона которого – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой и имеющий право получить
удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, другой
стороны – залогодателя. Сходное определение залога даёт и ГК (ст. 334).
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей гражданско-правового регулирования залога недвижимости.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
Рассмотреть понятие, предмет и виды ипотеки;
Описать особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Раскрыть особенности взыскания на заложенное имущество.

В результате проделанной работы были рассмотрены особенности гражданско-правового регулирования залога недвижимости.
При рассмотрении данного вопроса были решены следующие задачи:
Дано понятие, предмет и описаны виды ипотеки;
Описаны особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Раскрыты особенности взыскания на заложенное имущество.
Предметом ипотеки является недвижимое имущество, то есть материальная, индивидуально определённая вещь, прочно связанная с землёй,
перемещение которой в принципе невозможно без определённого ущерба ей (общее определение предмета ипотеки). То есть объектом
ипотечного права является вещь. При установлении ипотеки путём заключения договора в нём обязательно указывается его предмет и
надлежащая оценка. Ипотека следует за имуществом, независимо от права собственности на него, поскольку, как упоминалось выше,
залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду и иным образом им распоряжаться. Это право следует из смысла
ипотеки и может ограничиваться только законом, договором или волей залогодателя. Следовательно, неразрывная связь залогодержателя с
вещью безусловно присутствует, чего нельзя сказать в отношении господства над ней.
Значение ипотеки трудно переоценить. И как способ получения необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья
это едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных интересов кредиторов, гарантии возврата долга
залогодателю должником. Предметы ипотеки, описанные в данной работе, с успехом могли бы выполнять эти две функции посредством своей
наличности, действенности и ценности в современном гражданском обороте.