Общие положения договора аренды

введение

интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. нередки случаи, когда
купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. во-первых,
собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. для отчуждения же вещи
необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной,
если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. во-вторых, гражданин или организация, не будучи
собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. в-третьих, потребность в использовании вещи может
быть длительной или даже постоянной. но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически
нецелесообразно.
эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. и в первую очередь в
группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор аренды.
договор аренды – это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных
своих чертах не изменились.
в настоящее время, договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в россии совершаются сотни
тысяч сделок, направленных на аренду имущества. практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности
сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо
арендодателей. однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. по юридическим меркам совсем
недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. кроме того, кардинально...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение работы автор хотел бы подвести итоги по проделанной работе, раскрыть основные положения договора аренды, а также
подчеркнуть особенности отдельных его видов:
1.        Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору
определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это
арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
2.        Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств:
земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и т. п.
3.        По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его
расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным.
4.        Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает
юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости,
являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года.
Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом
регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.
Такие договоры должны заключаться в форме,...