Договор купли-продажи недвижимости

Введение
Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года.
В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия какого-либо законодательного закрепления в этой сфере.
Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм.
Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже с принятием таких актов (Гражданский кодекс, Федеральный закон «О приватизации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Земельного кодекса и др.) среди видных юридических деятелей возникали споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать.
На основании изложенного, освещение проблемных вопросов приме-нения норм материального права был бы неполным без использования су-дебной практики. И тому не исключение – оборот недвижимости, а именно, регулирование договора купли-продажи недвижимости, являющееся предметом исследования настоящей работы.
Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуще-ством составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение имеющегося в наличии материала представляется наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении.
В период рыночных отношений в...

Заключение
Недвижимость является основой материального производства и иму-щественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собст-венности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.
Одним из существенных элементов публично-правового регулирова-ния недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.
Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.
На взгляд автора, необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости путем законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости как физических объектов. Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с кадастровым учётом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости.
Кадастровый учёт единых объектов недвижимости на территории муниципального образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один орган, который ведет учёт и земельного участка, и здания, помещений и иных объектов недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и пр.).
Обеспечить гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе – переход к принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного приобретателя. Определить со-держания прав по использованию и развитию недвижимости.
Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев...