    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
АНАЛИЗ МЕТОДОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ+речь
| дипломные работы, Разное Объем работы: 125 стр. Год сдачи: 2008 Стоимость: 1300 руб. Просмотров: 964 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ОСНОВЫ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ 6
1.1 СПЕЦИФИКА И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 8
1.2 СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА И ЕЁ АНАЛИЗ НА ПРИМЕРЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 13
2 АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 17
2.1ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 17
2.2 КЛАССИФИКАЦИЯ ВИДОВ ЗЕМЕЛЬ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ИХ СТОИМОСТИ 19
2.2.1 Общие положения 19
2.2.2 Оценка земель сельскохозяйственного назначения 20
2.2.2.1 Оценка земель сельскохозяйственного назначения путем корректировки нормативной цены 26
2.2.2.2 Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога без учета естественного плодородия почв 27
2.2.2.3 Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв 29
2.2.3 Оценка лесных земель 30
2.2.3.1 Понятие «лесные земли» 30
2.2.3.2 Технология дисконтирования 33
2.2.3.3 Оценка стоимости лесных земель с учетом различных возможностей получения дохода 37
2.2.3.4. Метод лесной ренты 39
2.2.3.5 .Метод определения стоимости земель лесного фонда при условии использования только недревесных ресурсов 41
2.2.4 Оценка земель промышленности 42
2.2.5 Оценка земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель запаса 43
2.2.6. Методические основы оценки земель поселений 43
2.2.6.1 Сравнительный подход 44
2.2.6.2 Доходный подход 54
2.2.6.3.Затратный подход 61
3 АНАЛИЗ ФОРМ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЗЕМЛЮ 63
3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 63
3.2 ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ 63
3.3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 66
3.4 НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ 73
4 КРАТКИЙ АНАЛИЗ МЕТОДИКИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 74
5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 90
5.1. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 90
5.2 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 91
5.2.1 Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного 92
5.2.2 Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями 93
5.3 ОЦЕНКА МЕТОДОМ...
1 ОСНОВЫ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ 6
1.1 СПЕЦИФИКА И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 8
1.2 СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА И ЕЁ АНАЛИЗ НА ПРИМЕРЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 13
2 АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 17
2.1ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 17
2.2 КЛАССИФИКАЦИЯ ВИДОВ ЗЕМЕЛЬ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ИХ СТОИМОСТИ 19
2.2.1 Общие положения 19
2.2.2 Оценка земель сельскохозяйственного назначения 20
2.2.2.1 Оценка земель сельскохозяйственного назначения путем корректировки нормативной цены 26
2.2.2.2 Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога без учета естественного плодородия почв 27
2.2.2.3 Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв 29
2.2.3 Оценка лесных земель 30
2.2.3.1 Понятие «лесные земли» 30
2.2.3.2 Технология дисконтирования 33
2.2.3.3 Оценка стоимости лесных земель с учетом различных возможностей получения дохода 37
2.2.3.4. Метод лесной ренты 39
2.2.3.5 .Метод определения стоимости земель лесного фонда при условии использования только недревесных ресурсов 41
2.2.4 Оценка земель промышленности 42
2.2.5 Оценка земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель запаса 43
2.2.6. Методические основы оценки земель поселений 43
2.2.6.1 Сравнительный подход 44
2.2.6.2 Доходный подход 54
2.2.6.3.Затратный подход 61
3 АНАЛИЗ ФОРМ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЗЕМЛЮ 63
3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 63
3.2 ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ 63
3.3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 66
3.4 НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ 73
4 КРАТКИЙ АНАЛИЗ МЕТОДИКИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 74
5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 90
5.1. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 90
5.2 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 91
5.2.1 Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного 92
5.2.2 Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями 93
5.3 ОЦЕНКА МЕТОДОМ...
Земля наряду с другими природными ресурсами является основой жизни и деятельности человеческого общества. Как известно, в бывшем СССР землеполь-зование на протяжении длительного периода времени было бесплатным. Земля не имела стоимости в денежном выражении, так как считалась вечным активом, дан-ным человеку природой, и потому не имеющим стоимости. Такой взгляд изме-нился в связи с началом реформ и переходом на рыночные отношения. Должны ли мы платить за землю, почему надо платить за землепользование, и наконец, сколько надо платить - вот вопросы, которые беспокоят большинство наших предпринимателей. Особенно важны эти вопросы для крупных предприятий, ко-торые используют большие территории и должны платить большие суммы денег. Но не менее важны эти вопросы и для малых предприятий, которые занимают не-большие земельные участки, но которые привыкли считать каждый рубль.
Актуальность данной темы определяется тем, что в современных условиях хозяйствования России земля становится активным инструментом предпринима-тельской деятельности и оформляется в собственность не только под жилищное строительство, но и под промышленные предприятия. Рассматривая земельный ресурс, как стратегический инструмент государственного регулирования пред-принимательской деятельности и как перспективный инструмент капитализации доходов, в ближайшее время следует ожидать активное развитие земельного рын-ка. В этой связи важно правильно определять стоимость земельных участков для целей планирования. Учитывая, что опыт рыночной оценки земель является для нашего города и страны в целом инновационной развивающейся деятельностью, следует придать особую значимость изучению действующих методик оценки зе-мель.
Цель дипломной работы - комплексный анализ методик оценки стоимости земли и условий их применения.
В рамках первого этапа происходило изучение основ оценки и управления земельными ресурсами, а также изучение специфики и принципов оценки земель и анализ структуры земельного фонда Пензенской...
Актуальность данной темы определяется тем, что в современных условиях хозяйствования России земля становится активным инструментом предпринима-тельской деятельности и оформляется в собственность не только под жилищное строительство, но и под промышленные предприятия. Рассматривая земельный ресурс, как стратегический инструмент государственного регулирования пред-принимательской деятельности и как перспективный инструмент капитализации доходов, в ближайшее время следует ожидать активное развитие земельного рын-ка. В этой связи важно правильно определять стоимость земельных участков для целей планирования. Учитывая, что опыт рыночной оценки земель является для нашего города и страны в целом инновационной развивающейся деятельностью, следует придать особую значимость изучению действующих методик оценки зе-мель.
Цель дипломной работы - комплексный анализ методик оценки стоимости земли и условий их применения.
В рамках первого этапа происходило изучение основ оценки и управления земельными ресурсами, а также изучение специфики и принципов оценки земель и анализ структуры земельного фонда Пензенской...
Проводимые в России социально-экономические преобразования в значи-тельной степени затронули проблему распределения и использования земельных ресурсов страны. Земельные ресурсы, являясь основой национального богатства, в силу своих природных и экономических качеств, представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений. Постоянно растёт потребность в информации о земле как основе проводимых земельных преобразований, так как она является основным источником материального бла-гополучия в частном и общественном секторах. Информация о стоимости земель является основной для принятия решений, связанных с инвестициями, формиро-ванием налоговой системы, развитием и управлением территориями регионов. Кроме того, в таких сведениях нуждаются юридические лица и граждане, совер-шающие различные сделки с землёй. В настоящее время в Пензенской области определена только кадастровая стоимость земель, однако использовать такую стоимость при управлении земельными ресурсами проблематично, так как она не учитывает требований рынка. Нередко земельные участки на рынке продаются и покупаются по цене, отличающейся от кадастровой в несколько раз (в ту или иную сторону). Нормативную цену земли на территории страны определяют раз-личными методами, сопоставить её невозможно, что отрицательно влияет на со-бираемость земельных платежей и может привести к росту социальной напряжён-ности. Необходима рыночная оценка земель.
Цель рыночной оценки – определение рыночной стоимости конкретного зе-мельного участка. При этом предполагается, что указанная стоимость соответст-вует тем ценам, по которым на открытом рынке данного региона продавали или покупали другие земельные участки сопоставимого качества, месторасположения и аналогичного целевого назначения. В соответствии со стандартами оценки, обя-зательными к применению субъектами оценочной деятельности, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 года – ры-ночная стоимость объекта...
Цель рыночной оценки – определение рыночной стоимости конкретного зе-мельного участка. При этом предполагается, что указанная стоимость соответст-вует тем ценам, по которым на открытом рынке данного региона продавали или покупали другие земельные участки сопоставимого качества, месторасположения и аналогичного целевого назначения. В соответствии со стандартами оценки, обя-зательными к применению субъектами оценочной деятельности, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 года – ры-ночная стоимость объекта...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.