Особенности оценки земельных участков, принадлежащих предприятию

В любом деле необходимо использовать все имеющиеся факторы производства так, чтобы получить от этого максимальную выгоду.
Следовательно, должна быть выработана привычка тщательно исследовать и оценивать любые капитальные затраты - лишь так можно быть
уверенным, что все финансовые ресурсы используются благоразумно. В большинстве проектов требуется вовлечение человеческих ресурсов
организации. Отвлечение капитала на второстепенную деятельность может стать также чрезмерным расточительством некоторой части этих
крайне важных человеческих ресурсов. Необходимо, чтобы осмотрительное использование всех ресурсов стало принципом хорошего
менеджмента, и это применимо к любым организациям, независимо от того, богатая организация или бедная и каков размер ее банковского
сальдо.
Ни один подход к стратегии не может считаться завершенным, пока он не будет содержать в себе способы принятия решений по капитальным
затратам со всей серьезностью, которой они заслуживают. Конечно, организация может пойти в этом плане иными путями, не пытаясь
применить какие-либо формализованные подходы к формулированию стратегии. При таком образе действия, конечно, могут возникать
определенные преимущества, но они будут ограничены знанием того, что было сделано все, что только в человеческих возможностях, чтобы
удостовериться в жизнеспособности любого из проводимых проектов. 
Целью данной работы является приобретение опыта полготовки аналитических обзоров по оценке земельных участков. Для этого будут решены
следующие задачи:
– раскрыть смысл и методологию оценки земельных участков,
– решить задачу.

В заключении можно подвести некоторые выводы.
Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального
пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).
Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей
(принцип спроса и предложения). Она не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности
(принцип замещения).
При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения
доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования
информации определяются оценщиком.
Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке.
Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы
к оценке.
При оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод
капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. На сравнительном подходе основаны метод сравнения
продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод
предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений
земельного участка используются в методе остатка и методе предполагаемого использования.