Механизм осуществления договора долевого строительства

Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые прямо не предусмотрены действующим законодательством.
Возможность его заключения обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор - как
предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
По договору долевого участия в строительстве для личных нужд одна сторона (застройщик) обязуется в установленный договором срок построить
определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне
(дольщику), а дольщик - в срок осуществить финансирование строительства объекта и принять свою долю в нем. Исходя из этого определения,
становится ясно, что данный договор является договором на передачу имущества в собственность для использования в непредпринимательских
целях.
Дольщик строит не для извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания, то есть для личных потребительских целей. С
застройщиком его связывает не партнерская коммерческая цель, а лишь приобретение того, что построено в результате. Далее этого их
отношения не идут. Таков ключевой момент всех их взаимоотношений.
Существенным признаком договора долевого участия является его особый предмет регулирования. Здесь отношения складываются по поводу
недвижимого имущества - жилого помещения. Характеристика и свойства недвижимости определяют в значительной мере правовое
регулирование отношений по долевому участию.
Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме путем составления одного документа и согласно
действующему законодательству не подлежит государственной регистрации.
В ряде регионов рекомендуют, а в некоторых и обязывали регистрировать названные договоры. Такая практика не имеет нормативного
обоснования. Ведь само гражданское законодательство отнесено к исключительному ведению РФ, поэтому...

Договор инвестирования строительства (долевого участия в строительстве). Наибольшее распространение такие договоры получили при
осуществлении строительства многоквартирных жилых домов, и инвесторами, как правило, являются граждане. Договоры долевого участия в
строительстве, договоры инвестирования не нашли закрепления в ГК РФ в качестве самостоятельного вида договоров, однако существующая
свобода договоров позволяет сторонам заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми
актами (ст. 421 ГК РФ). Указанные договоры можно рассматривать как сложные, имеющие признаки различных договоров, предусмотренных
законодательством. Они не подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому стороны (застройщик и инвестор) вступают в
определенные обязательственные отношения с момента подписания ими договора в простой письменной форме. Предмет договора можно
определить следующим образом: инвестор финансирует строительство объекта недвижимости либо его части (например, квартиры),
застройщик же осуществляет строительство и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект (часть
объекта) инвестору. Предмет договора предполагает, что договор должен содержать следующее: описание объекта недвижимости, его
местонахождение, цену договора (объем инвестиций), условия изменения цены, обязательства сторон (в том числе срок исполнения работ
застройщиком, условия и порядок внесения инвестиций), ответственность сторон в случае невыполнения обязательств и т.п. Следует
заметить, что хотя название договора - о долевом участии в строительстве - предполагает возникновение общей долевой собственности на
строящийся объект, в нем, как правило, указывается, что инвестор финансирует строительство конкретной части объекта - квартиры,
нежилого помещения и т.д. и после окончания строительства получает эту часть по акту передачи. Если объект невозможно разделить на части
(выделить в натуре) или это...