Вещное право

Актуальность темы. В последние годы земля в России стала полноправным объектом собственности и все более широко включается в
гражданский оборот, в связи с чем регулирование земельных отношений с участием граждан, юридических и иных лиц начинает приобретать для
них особую значимость, особенно в свете принятия нового Земельного кодекса. Именно поэтому представляет интерес судебно-арбитражная
практика, складывающаяся в области правоприменения земельного законодательства.
Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как
основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земля - пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия
государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только
в силу своей связи с землей. Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей
территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах
общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д.
Следует сказать, что институт вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов
гражданского права. Вместе с тем систематизация существующих в современном гражданском праве вещных прав является объективной
потребностью развитого гражданского оборота.
Ограниченные вещные права, достаточно широко закрепившиеся в принятом во времена НЭПа ГК РСФСР 1922 г., были ликвидированы в
проведенной в 60-е годы кодификации советского гражданского законодательства (за исключением искусственно созданной для нужд планового
хозяйства конструкции права оперативного управления, символизировавшей относительную имущественную...

В заключение необходимо отметить, что земельное законодательство направлено на устранение из оборота ограниченных вещных прав на
землю, переоформление их на право собственности или аренду - основные виды землепользования.
С 30 октября 2001 г. (со дня введения в действие ЗК РФ) земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование
только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и
местного самоуправления (ст. 20 ЗК РФ). Ранее возникшее право постоянного пользования сохраняется, но подлежит переоформлению на право
аренды или на право собственности до 1 января 2006 г., а также при купле-продаже недвижимости, расположенной на таком участке (ст. 20 ЗК
РФ).
В настоящее время может быть зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:
1) возникшее у физических и юридических лиц в соответствии с действовавшим до 30 октября 2001 г. земельным и гражданским
законодательством;
2) приобретенное реорганизованными юридическими лицами - правопреемниками организаций, обладавших этим правом до 30 октября 2001 г.;
3) предоставленное государственным и муниципальным учреждениям, в том числе органам государственной власти и местного
самоуправления, федеральным казенным предприятиям.
Федеральным законом от 16 апреля 2001 г. № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон
«О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» была введена в действие гл. 17 ГК РФ «Право
собственности и другие вещные права на землю». Согласно ст. 270 ГК РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование,
вправе передавать участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка. ЗК РФ исключил эту
возможность. В настоящее время граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного)...