Расчет рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости

Будучи тесно взаимосвязанными, оценка, бухгалтерский учет, первичный учет и налогообложение должны иметь единый понятийный аппарат и
использовать методически схожий порядок определения стоимости.
Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной
перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости
призвана также обеспечивать равные права всем членам общества, путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Таким
образом, развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового
государства.
Система оценочной деятельности призвана обеспечить экономику качественными услугами по оценке стоимости в достаточном объеме.
Актуальность темы данной дипломной работы обусловлена тем, что подготовка оценщиков является одним из основных условий развития рынка
оценки.
Цель данной дипломной работы заключается в том, чтобы дать характеристику оценочной деятельности в РФ.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
Дать теоретическое осмысление оценочной деятельности;
Изучить историю развития оценочной деятельности в России;
Рассмотреть стандарты оценки;
Охарактеризовать процесс регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации;
Изучить цели оценки и виды стоимости;
Рассмотреть принципы оценки;
Дать описание объекта оценки;
Обосновать подходы оценки объекта недвижимости;
Определить рыночную стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода;
Определить рыночную стоимость объекта оценки в рамках доходного подхода
Привести согласование результатов.
Для решения вышеперечисленных задач были использованы устав и годовая бухгалтерская и статистическая отчетность ООО «СтройМарш», а
именно бухгалтерский баланс (форма № 1 по ОКУД); отчет о прибылях и убытках (форма № 2 по ОКУД); отчет о...

Итак, резюмируем вышеизложенный материал и сформулируем выводы по результатам данной работы.
В первой главе для достижения поставленных задач исследования автором данной дипломной работы были рассмотрены основные вопросы
касающиеся организации оценочной деятельности.
Принципы и методики оценки были разработаны в разных странах с развитой рыночной экономикой к сороковым годам XX столетия.
Современные российские оценщики «выросли» на Д. Фридмане, Г. Харисоне, Шенноне П. Пратте, адаптируя зарубежный опыт оценки к
современным российским условиям и особенностям рыночной экономики переходного периода. В ХIХ веке в России преобладал метод оценки
по доходности, и современный доходный подход к оценке предприятия можно назвать традиционно российским подходом. Развитие в России
промышленности, рост парка машин и механизмов привели к появлению новых видов и форм оценки. Пионером оценочной деятельности в
России стало Российское Общество Оценщиков.
Оценочная деятельность должна осуществляться в строгом соответствии с утверждаемой Правительством Российской Федерации Единой
системой стандартов оценки. Национальные стандарты отражают: внутреннюю политику и установившиеся принципы практической
деятельности; национальные политические и общественные цели; влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей.
Регулирование оценочной деятельности — система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствия
их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными
органами (государственное регулирование) (либо совместно). Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской
Федерации, состоит из Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним
федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов...