Правовое исследование вопросов связанных с прекращением права собственности на землю

Актуальность выбранной темы. Гражданское право исходит из того, что право собственности как один из его основных институтов прекращается
только в установленных законом случаях.
Право собственности является не только наиболее широким по содержанию, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную
юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания
приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты). Эти последние подлежат особо
тщательной регламентации с тем, чтобы сохранить и поддержать "прочность" права собственности в соответствии с провозглашенным в п. 1 ст. 1
ГК принципом неприкосновенности собственности.
Поэтому гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение
неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути,
устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего это относится к
возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех
собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с
гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его
обязательствам.
Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего это случаи прекращения данного
права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и
добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества,
совершаемых его...

В заключение отметим, основные моменты, так в ходе проведенного исследования мы выяснил, что прекращение прав на земельный участок
является одним из наиболее значимых земельно-правовых институтов для защиты прав собственников и иных титульных владельцев
земельных участков. Именно поэтому законодательством установлен четкий перечень оснований прекращения прав на землю, не допускающий
двусмысленного толкования.
Земельный кодекс РФ устанавливает три случая прекращения права собственности на земельный участок. Так, право собственности на
земельный участок РФ прекращается:
1) при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам (заключение любого договора отчуждения - купли-продажи, дарения,
мены и др.). Порядок заключения договоров регулируется гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных в отношении
земельных участков. Более того, все договоры, предметом которых являются земельные участки, подлежат обязательной государственной
регистрации уполномоченным на то государственным органом. Для сделок по отчуждению земельных участков отдельных категорий земельное
законодательство устанавливает дополнительные требования. Так, например, в отношении земельных участок сельскохозяйственного
назначения Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено преимущественное право покупки таких земель
органами государственной власти и местного самоуправления. Также Закон устанавливает ограничение общей площади земельных участков,
которые могут находиться в результате совершенных сделок в собственности физического лица и его близких родственников, а также
юридических лиц с преимущественным участием в них этого физического лица и (или) его близких родственников в пределах административно-
территориального образования;
2) при отказе собственника от права собственности на земельный участок. Статья 236 ГК РФ предусматривает порядок отказа собственника от
земельного участка. Собственник - гражданин или...