Приобретение (возникновение) права собственности и иных вещных прав на недвижимость

Какими только образными определениями, сравнениями и эпитетами не наделила правовая мысль категорию собственности! Это простенькое
слово не перестает завораживать, оно способно управлять людьми, быть одновременно источником созидания и орудием колоссальной
разрушительной силы.
Институт права собственности призван регулировать отношения принадлежности материальных благ. Действительно, важно не просто
провозгласить частную собственность граждан и юридических лиц, предложив общую формулу возможностей собственника и ограничений его
прав. Необходимо сразу вслед за этим прописать конкретные нормы права, дающие ответы собственникам на многочисленные вопросы,
возникающие в их повседневной жизни.
Ведущиеся теоретические дискуссии и правоприменительные проблемы в совокупности ставят данный раздел гражданского права в положение
объекта, представляющего интерес для изучения в рамках учебной дисциплины «Гражданское право». Вместе с тем, с точки зрения
практической значимости представляется весьма необходимым при изучении выше обозначенного объекта обратить внимание на правовые
проблемы, порожденные практикой применения данной подотрасли гражданского права, в совокупности норм о праве собственности и иных
вещных правах.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что сейчас все мы, граждане России, стали потенциальными счастливыми обладателями права
собственности на самые разнообразные материальные объекты: «в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое
имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или
юридическим лицам»; «количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за
исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом...» (п.1, 2 ст.213 ГК РФ). Каждый из нас правоспособен иметь дом,
земельный участок на праве собственности (ст.18 ГК РФ). Статья 209 ГК РФ определяет, что под...

Подводя итог проведенному изучению и анализу действующего гражданского законодательства и научных публикаций специалистов по
наиболее дискуссионным аспектам института права собственности и иных ограниченных вещных прав, хотелось бы отметить следующее:
1 Право собственности, являющееся одним из основных институтов гражданского права, – занимает центральное звено в
системе вещных прав по отношению, к которому все остальные вещные права ограничены и производны от него.
2 Понятие собственника на основе содержания у него известной «триады» правомочий – не является идеальным, поскольку
наличие данных правомочий, причём в совокупности, может содержаться и у не собственника (арендатор – в договоре аренды).
3 Признак вещного права - правомочие преимущества, состоящее в том, что при конкуренции вещного и обязательственного
прав первоочередность осуществления отводится вещному праву - не находит своего подтверждения, поскольку судебная практика отводит
преимущество обязательственных исков перед вещными.
4 Деление права собственности на виды в зависимости от субъектного состава оправдано, поскольку именно это определяет
различные границы правомочий собственника, а также перечень объектов собственности, которые собственник может правомерно иметь.