Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство
объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость
осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке
Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской
Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию
развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Этот документ был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 г.
Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти
всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов,
иногда противоречащих друг другу. В данной работе (в рамках предоставленного объема), мной сделана попытка систематизировать и доступно
изложить, ряд положений о сделке с недвижимостью.

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон
закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их
ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином
государственном реестре учреждениями юстиции.
Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление в законе особого порядка оформления сделок с ней.
Орган, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан: по просьбе правообладателя
удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на
самом документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК); предоставлять информацию о такой регистрации и зарегистрированных
правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). При отказе в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от
регистрации правообладатель имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.
На основании п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля 1997 года - "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".