Оценка иностранными инвесторами российского рынка недвижимости

Актуальность исследования. Многие исследователи видят выход из кризисной ситуации российской экономики в иностранных инвестициях.
Примерами этому может послужить ряд развивающихся стран, которые продемонстрировали миру высокие темпы экономического роста за счёт
поддержки иностранных инвесторов.
Больше всего в мире капитал вывозится из промышленно развитых стран – США, Япония и некоторые Европейские страны. Капиталистическая
система не предусматривает безвозмездного вложения капитала. Основная цель инвестора – извлечение прибыли. Существует ряд причин, из-
за которых вывозить капитал значительно выгоднее, чем работать на внутреннем рынке. Это в основном налоговые льготы и внутренний
рынок страны, в которую ввозится капитал. Если стране требуются инвестиции, ей необходимо создать как можно больше привлекательных
условий для вложения капитала.
Большая часть иностранных инвестиций это частные инвестиции. Как правило, это прибыльные компании, для которых национальный рынок
стал слишком тесен и они, стремясь к расширению, внедряются в рынки других стан. Естественно отсутствие прибыли или убытки отпугивают
такие компании
Российский рынок недвижимости — один из самых привлекательных для иностранных инвесторов в Восточной Европе. К такому выводу
пришли участники конференции «Строительство и рынок недвижимости в России в 2003?2013 годах». Ее организатор — компания European
Construction Research пригласила в Москву иностранных девелоперов и инвесторов, интересующихся российским рынком.
Таким образом, целью исследования является анализ влияния иностранных инвесторов на рынке недвижимости в России. Для достижения
поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
- рассмотреть привлекательность российского рынка недвижимости с точки зрения иностранных инвесторов;
- рассмотреть рост российского рынка недвижимости на 700% за счет иностранных инвесторов;
- рассмотреть общие тенденции за 2006-2007 год.
Работа строго структурирована и решению...

В настоящее время в России сложились неблагоприятные условия для иностранных инвестиций. Это обусловлено плохим инвестиционным
климатом в целом, нестабильной политической ситуацией, продолжающимся экономическим спадом, плохо развитой инфраструктурой
(финансовой, транспортной, сервисной, в области связи). Высокие налоги, правовая незащищенность и нерешённость многих вопросов
собственности не способствуют инвестициям вообще, а иностранным в особенности.
Одна из главных причин низкой активности иностранных инвесторов
- не способствующая иностранным инвестициям политика государства, отсутствие для них режима наибольшего благоприятствования,
который создан во многих развивающихся странах и дает высокий эффект.
Иностранных инвесторов отпугивает непоследовательность экономической политики государства, постоянное изменение “правил игры”.
Однако не смотря на все это, роль иностранных инвесторов на рынке российской недвижимости с каждым годом возрастает.
Средняя доходность инвестиционных проектов в Москве составляет 30?35%, что в три с половиной раза выше, чем в Европе. За последние
годы в Москве появились десятки новых объектов недвижимости. По оценкам риэлтеров, ежегодно количество высококлассных офисных
площадей увеличивается на 15?20% (на 150?200 тыс. кв. м), объем торговых площадей — на 50?60% в год (на 500?600 тыс. кв. м), рынок жилья
тоже растет на миллионы квадратных метров в год. На первый взгляд может даже показаться, что Москва нуждается не столько
в инвестициях, сколько в новых земельных участках. Такого мнения придерживается и руководитель департамента инвестиционных программ
строительства правительства Москвы Леонид Краснянский.
Главный инвестор на российском рынке недвижимости — Сбербанк, кредиты его, по утверждению девелоперов, дороги и краткосрочны. В таких
деньгах московские застройщики действительно не нуждаются. А вот более дешевые деньги и на более долгий срок — как раз то, что могут
предоставить иностранные инвесторы, —...