    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ И УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ торгового центра+речь, плакаты
| дипломные работы, Строительство и архитектура Объем работы: 174 стр. Год сдачи: 2007 Стоимость: 1900 руб. Просмотров: 1893 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1 Объекты коммерческой недвижимости: основные понятия, классификация 9
1.2 Стоимостной подход к управлению коммерческой недвижимостью 26
1.2.1 Преимущества использования стоимостного подхода к управлению недвижимостью 26
1.2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 29
1.2.3 Управление стоимостью недвижимости 38
1.3 Реконструкция как метод управления стоимостью объекта недвижимости 41
1.3.1 Основное назначение реконструкции зданий 41
1.3.2 Требования технической целесообразности проектных решений реконструкции 43
2 ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «НА КРАСНОЙ» 48
2.1 Описание местоположения объекта 48
2.2 Обоснование решения реконструкции 49
2.3 Техническое обоснование возможности проведения реконструкции 51
2.3.1 Постановка проблемы 51
2.3.2 Инженерно-геологические условия площадки под объектом 51
2.3.3 Анализ фактического состояния фундаментов 53
2.4 Разработка комплекса архитектурно-конструктивных решений 57
2.4.1 Генеральный план и благоустройство территории 57
2.4.2 Архитектурно-планировочные решения 57
2.4.3 Конструктивные решения 58
2.4.4 Противопожарные мероприятия 59
2.4.5 Технологическая часть 59
2.4.6 Сантехническая часть 60
2.4.7 Электротехническая часть 62
2.4.8 Технико-экономические показатели 63
2.5 Расчетно-конструктивный раздел (проектирование сборных наслонных стропил, лестничного марша, обрешетки и подстропильных конструкций) 64
2.5.1 Расчет толщины теплоизоляционного слоя покрытия мансардного этажа 64
2.5.2 Настилы и обрешетка 66
2.5.3 Стропильные ноги 69
2.5.4 Расчет и конструирование длестничного марша 72
2.5.5 Подстропильные конструкции 81
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ТЦ «НА КРАСНОЙ» 85
3.1. Сметная документация, ее виды 85
3.2 Сводный сметный расчет стоимости реконструкции ТЦ «На Красной» 83
3.3. Объектные сметные расчеты 91
4 РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ...
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1 Объекты коммерческой недвижимости: основные понятия, классификация 9
1.2 Стоимостной подход к управлению коммерческой недвижимостью 26
1.2.1 Преимущества использования стоимостного подхода к управлению недвижимостью 26
1.2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 29
1.2.3 Управление стоимостью недвижимости 38
1.3 Реконструкция как метод управления стоимостью объекта недвижимости 41
1.3.1 Основное назначение реконструкции зданий 41
1.3.2 Требования технической целесообразности проектных решений реконструкции 43
2 ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «НА КРАСНОЙ» 48
2.1 Описание местоположения объекта 48
2.2 Обоснование решения реконструкции 49
2.3 Техническое обоснование возможности проведения реконструкции 51
2.3.1 Постановка проблемы 51
2.3.2 Инженерно-геологические условия площадки под объектом 51
2.3.3 Анализ фактического состояния фундаментов 53
2.4 Разработка комплекса архитектурно-конструктивных решений 57
2.4.1 Генеральный план и благоустройство территории 57
2.4.2 Архитектурно-планировочные решения 57
2.4.3 Конструктивные решения 58
2.4.4 Противопожарные мероприятия 59
2.4.5 Технологическая часть 59
2.4.6 Сантехническая часть 60
2.4.7 Электротехническая часть 62
2.4.8 Технико-экономические показатели 63
2.5 Расчетно-конструктивный раздел (проектирование сборных наслонных стропил, лестничного марша, обрешетки и подстропильных конструкций) 64
2.5.1 Расчет толщины теплоизоляционного слоя покрытия мансардного этажа 64
2.5.2 Настилы и обрешетка 66
2.5.3 Стропильные ноги 69
2.5.4 Расчет и конструирование длестничного марша 72
2.5.5 Подстропильные конструкции 81
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ТЦ «НА КРАСНОЙ» 85
3.1. Сметная документация, ее виды 85
3.2 Сводный сметный расчет стоимости реконструкции ТЦ «На Красной» 83
3.3. Объектные сметные расчеты 91
4 РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ...
Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. Немаловажную роль реконструкция будет играть и в улучшении архитектурного облика наших городов, придания им индивидуальности.
Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.
Актуальность проекта заключается в разработке инвестиционного проекта реконструкции недвижимости как обязательного атрибута стратегического управления, разработка данных проектов всегда является актуальной задачей в работе сервейеров на всех уровнях управления собственностью.
Целью проекта является разработка комплексного плана реконструкции недвижимости торгового назначения на примере здания, расположенного по ул. Красной в г. Пензе как перспективного стратегического плана увеличения стоимости данной недвижимости.
Критерием наилучшего и наиболее аффективного использования собственности как улучшенной будет являться максимизация стоимости собственности при её перепродаже.
Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.
Актуальность проекта заключается в разработке инвестиционного проекта реконструкции недвижимости как обязательного атрибута стратегического управления, разработка данных проектов всегда является актуальной задачей в работе сервейеров на всех уровнях управления собственностью.
Целью проекта является разработка комплексного плана реконструкции недвижимости торгового назначения на примере здания, расположенного по ул. Красной в г. Пензе как перспективного стратегического плана увеличения стоимости данной недвижимости.
Критерием наилучшего и наиболее аффективного использования собственности как улучшенной будет являться максимизация стоимости собственности при её перепродаже.
В данной работе обозначены основные аспекты решения проблемы реконструкции объекта коммерческой собственности – для повышения его стоимостного потенциала, разработаны стратегии управления на основе реструктуризации, расширения и диверсификации.
Работа состоит из 8 основных разделов и множества подразделов.
Первый раздел рассматривает вопросы управления стоимостью объектов коммерческой недвижимости, подробно рассмотрена классификация объектов коммерческой недвижимости, основы проведения реконструкции.
Второй раздел включает архитектурно-строительную часть, в которой описываются генеральный план и благоустройство, а также основные конструкции существующего и реконструированного здания.
Третий раздел включает расчёт капитальных вложений на проведение реконструкции, сделан сметный расчет реконструкции.
Далее было проведено экономическое обоснование эффективности реконструкции ТЦ «На Красной». Итоги предварительного анализа свидетельствуют о целесообразности реализации инвестиционного проекта. Это подтверждается тем, что чистый дисконтированный доход при норме дисконта, равной 0,125, имеет положительное значение и составляет +1 071 258руб. Внутренняя норма доходности 17,18%, что выше установленного норматива 12,5 %. Также сроки окупаемости подтверждают целесообразность участия в проекте, так как и простой 5,14 лет, и дисконтированный 6,60 лет сроки окупаемости ниже расчетного, принятого при ставке 12,5% равным 8 годам.
Пятый раздел посвящён описанию и оценке рыночной стоимости существующего и реконструированного здания. Оценка проводилась тремя основными методами оценки: затратным, сравнения продаж и доходным методами. На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки рыночная стоимость здания по состоянию на 1 мая 2007 года (то есть до реконструкции) округленно, с учетом НДС составляет: 10 890 000рублей. После проведения реконструкции рыночная стоимость здания по...
Работа состоит из 8 основных разделов и множества подразделов.
Первый раздел рассматривает вопросы управления стоимостью объектов коммерческой недвижимости, подробно рассмотрена классификация объектов коммерческой недвижимости, основы проведения реконструкции.
Второй раздел включает архитектурно-строительную часть, в которой описываются генеральный план и благоустройство, а также основные конструкции существующего и реконструированного здания.
Третий раздел включает расчёт капитальных вложений на проведение реконструкции, сделан сметный расчет реконструкции.
Далее было проведено экономическое обоснование эффективности реконструкции ТЦ «На Красной». Итоги предварительного анализа свидетельствуют о целесообразности реализации инвестиционного проекта. Это подтверждается тем, что чистый дисконтированный доход при норме дисконта, равной 0,125, имеет положительное значение и составляет +1 071 258руб. Внутренняя норма доходности 17,18%, что выше установленного норматива 12,5 %. Также сроки окупаемости подтверждают целесообразность участия в проекте, так как и простой 5,14 лет, и дисконтированный 6,60 лет сроки окупаемости ниже расчетного, принятого при ставке 12,5% равным 8 годам.
Пятый раздел посвящён описанию и оценке рыночной стоимости существующего и реконструированного здания. Оценка проводилась тремя основными методами оценки: затратным, сравнения продаж и доходным методами. На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки рыночная стоимость здания по состоянию на 1 мая 2007 года (то есть до реконструкции) округленно, с учетом НДС составляет: 10 890 000рублей. После проведения реконструкции рыночная стоимость здания по...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.